Военная операция Российской Федерации на территории Украины вызвала панику на рынке жилой недвижимости. Торговцы на вторичном рынке убирают объекты с продажи, заметно увеличивают цены, выставляют ценник в валюте. Застройщики собираются поднять цены на новостройки. И это притом, что в будущем ожидается уменьшение спроса. Об этом сообщает Forbes.
Утром 24 февраля Владимир Владимирович Путин (Президент Российской Федерации) проинформировал общественность о начале военной операции в Донбассе. Фондовый рынок прореагировал на это максимальным за шесть лет падением. Паниковать стал и рынок недвижимости.
Первым отреагировал вторичный рынок, там сорвались многие сделки. Дальше прогнозируется увеличение цен на первичном рынке, корректировка стоимости жилья на вторичном. Планируется уменьшение спроса на недвижимость из-за снижения доходов.
До последнего времени первичному рынку предрекали замедление увеличения цен до темпов, сопоставимых с инфляцией. Все поменялось после изменения политической ситуации. Риски из-за военной операции России на территории Украины, падение курса рубля и перспектива новых санкционных мер, по мнению экспертов, приведут к росту спроса и цен, но только на короткое время. Затем спрос упадёт, а вот цены, скорее всего, останутся более высокими.
По мнению экспертов, возможно, в данный момент стоит ожидать точечного подъёма спроса. Это характерно для периодов экономической и политической нестабильности последних 10-15 лет.
Кроме того, покупательский интерес может быть поддержан жителями Донецкой и Луганской народных республик (ДНР и ЛНР). Цены на первичном рынке в Московской области могут возрасти на величину до 15%.
Из-за происходящей гиперинфляции рубля, несмотря на обещанные интервенции Центробанка, может произойти всплеск продаж на первичном рынке.
В текущем году причин для уменьшения стоимости квартир в новостройках нет. За увеличением ключевой ставки будет дорожать ипотека.
Ситуация отличается от того, что была на рынке в 2008, 2014 и даже в 1998 году. Дело в том, что падение фондового рынка, резкое обесценивание рубля тогда не шли на фоне военной операции. В краткосрочный период ожидается увеличение спроса, но его масштабы могут оказаться меньше, чем в предыдущие кризисы.
