Эксперт в области экономики, доктор наук Елена Иванкина, выразила обеспокоенность по поводу ситуации с ипотечными кредитами в России. По ее словам, люди, взявшие ипотеку под текущие ставки 16-19%, могут переплатить по кредиту до 400% через двадцать лет.
Иванкина отметила, что рынок недвижимости находится в состоянии кризиса, обусловленного ростом ключевой ставки до 16% в 2023 году, что привело к увеличению ставок по ипотеке до 18-19%. По ее оценкам, такие условия кредитования приводят к колоссальной переплате за жилье, где заемщик возвращает банку в четыре раза больше, чем стоит квартира, помимо суммы основного долга.
Эксперт подчеркнула, что высокие процентные ставки по ипотеке ограничивают спрос на жилье. Сокращение льготного кредита с 12 миллионов до 6 миллионов рублей и увеличение первоначального взноса до 30% делают программы льготного кредитования неинтересными для потенциальных заемщиков. Повышение цен на новостройки из-за факторов, таких как снижение курса рубля, рост себестоимости строительства и высокий уровень инфляции, также усугубляет ситуацию на рынке недвижимости.
По мнению специалиста Иванкиной, изменения в спросе на жилье и ценах на недвижимость происходят не сразу. Она отметила, что отмена льготной ипотеки может привести к уменьшению разницы в ценах между новыми и вторичными квартирами, которая сейчас составляет около 40%, заявила она Газете ру.
Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина заявила 11 марта, что повышение ключевой ставки и отмена льготных программ приведут к снижению спроса на жилье в России. Это, в свою очередь, может постепенно снизить цены на жилье и уравнять стоимость квартир на первичном и вторичном рынках.
Выбор стратегии гашения ипотеки зависит от ваших финансовых целей, возможностей и обстоятельств, поэтому лучше всего проконсультироваться с финансовым консультантом или специалистом по ипотечным кредитам, чтобы выбрать оптимальный вариант для себя.
Тематическое фото freepik.com
