Многие люди занимаются строительством домов без предварительного получения разрешения от администрации региона. Такие строения являются самостроем, причем иногда во время их возведения нарушаются основные нормы строительства, что приводит к необходимости сноса или перепланировки.
Чтобы минимизировать количество таких зданий, вносятся изменения в законодательство, позволяющие контролировать процесс строительства дома. Упрощенная регистрация предлагается только до 1 марта 2019 года. Если владелец какого-либо сооружения не зарегистрирует объект в положенные сроки, то ему придется столкнуться со многими отрицательными последствиями.
Изменения, принятые в 2019 году
Еще в 2018 году были внесены определенные изменения в законодательство. Они касаются регистрации частной собственности.
[stextbox id=’alert’]Чтобы минимизировать количество незарегистрированных построек, чиновники предоставили гражданам возможность воспользоваться льготным периодом, в течение которого можно зарегистрировать дом упрощенным методом. Действует он только до 1 марта 2019 года.[/stextbox]
Перед регистрацией объекта учитываются следующие правила:
- на участках ИЖС и садовых объектах можно строить дома или дачные строения, высота которых не должна превышать 20 метров, а также количество этажей не должно быть больше 3;
- зарегистрировать объект можно только при отправке в местную администрацию нужных уведомлений, содержащих сведения о начале и окончании процедуры строительства;
- регистрация предполагает внесение нужных изменений в ЕГРН.
Что принесет новый закон садоводам? Обзор всех изменений и нововведений содержится в нашей новой статье.
Выполнить процесс довольно легко до 1 марта 2019 года. Если же гражданин опоздает с реализацией процедуры, то ему придется столкнуться с разными негативными последствиями.
Как оформить дом в собственность без разрешения на строительство:
Какие будут проводиться проверки
[stextbox id=’black’]Чтобы грамотно зарегистрировать дом после 1 марта 2019 года, каждый гражданин должен будет отправить специальное уведомление представителям местной администрации региона. В этом документе перечисляются основные параметры будущего строения.[/stextbox]
Администрация рассматривает данную документацию в течение 7 дней, после чего производится проверка запланированного дома. Он должен соответствовать основным требованиям градостроительства и землепользования.
Территория должна обладать нужным назначением и параметрами. Важно заранее подготовить схему планировки.
Если во время проверки выявляются какие-либо нарушения, то об этом уведомляется владелец территории. После этого возведение объекта считается несогласованным, поэтому здание представлено самовольной постройкой.
В статье Как поменялись правила подключения газа к частному дому можно узнать, какие изменения были внесены в законодательство.
Не будет выдано одобрение, если участок не предназначается для строительства жилого дома или во время возведения объекта нарушаются границы соседних участков.
[stextbox id=’info’]Если же в течение 7 дней после передачи уведомления в администрацию гражданин не получает какие-либо возражения, то строительство является согласованным, поэтому можно начинать возведение объекта. После окончания строительных работ отправляется еще одно уведомление, к которому прикладывается технический план строения.[/stextbox]
После этого проводится повторная проверка администрации, позволяющая убедиться, что здание соответствует разным нормам и требованиям. Дом обязательно осматривается визуально, поэтому представители администрации приезжают по указанному адресу.
Если не обнаруживаются какие-либо нарушения, то документы на регистрацию отправляются в Росреестр.
Как поменяются правила пользования водой для садоводов в 2019 году вы можете прочесть в нашей новой публикации на сайте.
Какие изменения вносятся в марте
С марта 2019 года вышеуказанные проверки будут проводиться в отношении возводимых и уже построенных строений, на которых не было своевременно оформлено право собственности.
Краткая инструкция по оформлению дома в собственность:
Текущие правила регистрации
До 1 марта 2019 года регистрация дома реализуется в упрощенном порядке. Для этого не требуется получать какие-либо разрешения от администрации. Не проводятся разные проверки или исследования.
Для регистрации требуется только получить технический план, составляемый кадастровым инженером. Поэтому для выполнения такого простого процесса целесообразно подать нужные документы в Росреестр до 1 марта. После этого процедура будет усложнена.
