Общедомовое имущество имеется в каждом многоквартирном доме, причем каждый владелец квартиры в таком строении должен вносить плату за использование данного имущества. Сюда относится плата за воду или электричество, которым пользуются все жильцы строения.
Но нередко плата за эту услугу начисляется с явными нарушениями. При таких условиях граждане должны разбираться с незаконными действиями своей управляющей компании.
Понятие ОДН
ОДН представлен общедомовыми нуждами, за которые вносится плата всеми владельцами квартир в доме. В них входят следующие услуги:
- уборка подъездов и придомовой территории;
- отопление в зимнее время;
- освещение на лестничных площадках или перед подъездами;
- работа лифта и иного оборудования.
Именно жители строения обязаны оплачивать данные услуги, без которых проживание в многоквартирном доме будет некомфортным. Но плата должна определяться исключительно по требованиям законодательства, а не работниками управляющих компаний.
[stextbox id=’alert’]Поэтому нередко между жителями разных домов и руководством УК возникают многочисленные разногласия. Некоторые люди самостоятельно производят расчет платы, так как не доверяют сотрудникам компании.[/stextbox]
Начисление платы за ОДН – что говорят в прокуратуре:
Новое Определение Верховного Суда № 306-ЭС19-3279
4 апреля 2019 года Верховным Судом было вынесено специальное Определение № 306-ЭС19-3279. Оно было принято по следующей причине:
- управляющая компания подала иск в суд;
- жилищная инспекция оштрафовала данную организацию за то, что плата за ОДН была рассчитана с нарушениями;
- спор между жильцами и УК возник по одному специфическому нюансу, на который не обращают внимание многие граждане;
- по правилам, которые начали действовать с 2017 года, плата за общедомовые нужды должна начисляться по тарифам и нормам, которые определяются местными властями каждого региона;
- если было потреблено меньше ресурсов, то плата начисляется на основании счетчиков, поэтому люди не должны переплачивать;
- но если показания счетчика превышают нормативы, установленные в регионе, то жильцы должны оплачивать ОДН исключительно по нормативу;
- в результате они не оплачивают полностью все потребленные ресурсы;
- все ресурсы, потраченные сверх норматива, должны оплачиваться средствами управляющей организации;
- такие условия объясняются тем, что компании должны понести наказание за то, что не могут эффективно управлять общедомовым имуществом;
- плата за ОДН по нормативу рассчитывается на основании площади общедомового имущества.
Особенности судебного разбирательства
Именно по данному вопросу возник спор между УК и жилищной инспекцией, в результате чего управляющая компания подала иск в Верховный Суд.
Когда управляющие компании могут повысить плату, не спрашивая жильцов вы узнаете в нашей новой статье на сайте.
Во время расчета УК учитывала не только площадь лестниц, площадок, коридоров, помещения для консьержа и вестибюлей, но и лифтов, мусоросборников и машинных отделений. Это является нарушением требований законодательства, поэтому начисления были больше установленного значения. В результате плата превышала норматив, установленный в регионе.
Суд признал незаконным взимание платы за ОДН по электроэнергии:
Какое решение принял суд
[stextbox id=’info’]В результате проверки, проведенной жилищной инспекцией, было установлено, что УК начисляла плату с явными нарушениями, поэтому фирма была привлечена к административной ответственности. Ей пришлось уплатить крупный штраф. Суд принял сторону жилищной инспекции, поэтому иск был отклонен.[/stextbox]
Каждый гражданин должен заботиться о том, чтобы его права не были нарушены управляющей компанией. Следует постоянно проверять расчеты, чтобы убедиться в правильности начисления платы. При обнаружении нарушений целесообразно направлять жалобы в жилищную инспекцию.
