Запросить финплан
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Когда арендодателя ждет штраф за незаконное получение дохода?

Чтобы плательщика НДФЛ привлечь к ответственности за неуплату налога и взыскать с него штраф согласно заполненной декларации, налоговики обязаны выявить ряд правонарушений со стороны подобного гражданина. Но их можно и не совершать, если детально изучить все нюансы.

Законодательное регулирование

Регулирует вопрос относительно перечня доходов, которые не подпадают под вычитание налога ст. 217 НК РФ. Получение дохода от сдачи имущества в аренду не является содержимым списка, и арендодатель обязан соблюсти следующие моменты:

  • подача ежегодно декларации 3НДФЛ до конца апреля за прошедший период;
  • уплата налога согласно указанной в документе сумме.

Какие действия налоговиков при выявлении неучтенного дохода

Если при очередной проверке перемещения средств по счетам субъекта налоговики выявят доход, с которого нет уплаты налога их действия будут следующими:

  1. нарушителю закона поступит официальное письмо с описанием всех подробностей относительно выявленной суммы и требованием уплаты налога с пеней, и штрафом;
  2. если получатель требования проигнорирует его, тогда налоговая инициирует делопроизводство и начнет взыскание суммы в принудительном порядке;
  3. также в банки могут поступить запросы согласно решению суда на блокировку счетов ответчика.

Какая ответственность за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду:

Какие на практике размеры налога, штрафа и пени

Расчет налога и штрафов происходит достаточно просто:

  • сам налог соответствует 13% с общего дохода за год;
  • штраф за неуплату составляет 20% от суммы налога, если даже доказано умышленное уклонение, тогда 40%, но для этого нарушитель должен самостоятельно в этом признаться;
  • для вычитания пени подсчитываются количество дней просрочки и умножают на сумму налога, далее на ставку рефинансирования и полученный итог разделяют на 300.

Примеры расчетов

 Доход за год составил 100 000 рублей тогда:

  • налог составит 13 000 рублей;
  • штраф из этой суммы соответствует 2 600 рублям;
  • пеня, например, за 5 дней просрочки составит 16,79 рубля = (13 000 * 5 * 0,0775) / 300, это если ставка рефинансирования соответствует 7,75%.
При этом штраф будет начислен вне зависимости от количества дней просрочки, а пеня начисляется с первого дня просрочки. Для начисления штрафа должно быть доказательство уклонения от уплаты налога, до его получения неуплата считается только опозданием с платежом.

Однако все это не страшно, если понять каким образом налоговики будут начислять штраф.

Как субъект может стать неплательщиком

Получить уведомление с обвинением в укрывательстве доходов можно только по факту доказательств поступления средств. При этом, квартира сдается в большинстве случаев по устной договоренности между гражданами и средства передаются из рук в руки или переводятся на карту.

Доказать получение дохода практически невозможно без налоговой проверки, которая в отношении обычных граждан проводится крайне редко.

По каким правилам оформляется акт приёма-передачи помещения в аренду вы узнаете в публикации на нашем сайте.

Как защитить свои права от нарушений? Фото: newsbomb.gr

Для ее санкционирования должно произойти следующее:

  • если налогоплательщик резко перестал им быть;
  • если сдача происходит юрлицу, который в бухгалтерской отчетности укажет арендуемое имущество, но и здесь должны быть определенные обстоятельства;
  • если произойдет донос со стороны соседей или жильцов;
  • если арендодатель случайно попадет под операцию по выявлению сдачи имущества.

Отсюда следует, что крайне редко может произойти ситуация с обвинением.

Защита прав

Если налоговая устроила рейд, то это не считается законной проверкой и все что она может сделать – это вызвать для дачи пояснений. При этом составлять по требованию декларацию за несколько лет заявитель не должен.

Кроме этого даже при начислении налога, пени и штрафов можно не будучи ИП, в качестве самозанятого гражданина использовать вычет, например, если использовались в прошедшие года медицинские услуги. Также можно уменьшить доходы на расходы, связанные с уходом за имуществом, приносящим заработок.

Вообще можно составить документацию настолько грамотно, что не уплатить в бюджет ни одного рубля.

Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру:

Заключение

Неучтенные доходы являются основанием для налоговой по привлечению к ответственности собственника. Но для этого нужно иметь ее сотрудникам все доказательства о наличии виновности человека.
Понравилась статья?
Лайк автору
2
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен