Люди, обладающие свободными объектами недвижимости, предпочитают сдавать их в аренду для получения дополнительного дохода. Но при этом они обязаны уплачивать налоги с получаемых денежных средств.
Чтобы деятельность была законной, с квартиросъемщиками обязательно подписывается арендный договор. Но если срок, на который сдается жилье, не превышает 11 месяцев, то соглашение можно не регистрировать. Но при этом все равно придется уплачивать налоги с получаемого дохода.
Как люди пытаются уйти от уплаты налогов
Если между двумя физлицами составляется договор аренды жилья, то по ГК они могут не регистрировать данное соглашение в Росреестре, если срок его действия меньше одного года.
[stextbox id=’alert’]Если же срок превышает один год, то требуется государственная регистрация, а иначе контракт считается незаключенным официально. Поэтому если возникнут между двумя участниками процесса какие-либо спорные вопросы, то решить их в суде будет просто невозможно.[/stextbox]
Новая методика выявления тех, кто сдает квартиры в аренду подробно расписана в нашей новой публикации на сайте.
Договор аренды помещения под бизнес – в чем особенности:
Владельцы недвижимости не желают уплачивать пошлину за регистрацию договора, поэтому составляют его на 11 месяцев.
В этом случае действительно не требуется регистрация, но налог с получаемых доходов придется уплачивать в любом случае. Дополнительно в этом документе может предусматриваться автоматическая пролонгация.
Имеется ли связь между сроком аренды и уплатой налога
[stextbox id=’info’]На самом деле такая связь отсутствует, поэтому независимо от срока, на который составляется арендный договор, владельцу помещения придется уплачивать в бюджет государства 13% с получаемых денежных сумм. Даже если договор составляется на 11 месяцев, арендодатель не сможет воспользоваться освобождением от уплаты налога. У него не появляется даже право на какие-либо льготы.[/stextbox]
На уплату налога никаким образом не влияет, был ли официально зарегистрирован договор аренды в Росреестре. Так как плата, получаемая от арендаторов, является дополнительным доходом человека, то ему придется отдать государству 13% от получаемых средств.
А если аренда посуточная
Даже при передаче объекта в аренду всего на один день придется правильно рассчитывать и уплачивать налог. Дополнительно в конце года надо грамотно составлять декларацию 3-НДФЛ, которая передается в ФНС.
Как правильно заключать договор аренды нежилого помещения:
Итоги
Владельцы квартир, которые сдают свою недвижимость в аренду, должны быть особенно осторожными в текущем 2019 году. Это обусловлено тем, что сотрудники налоговой службы активизировались, поэтому они начнут постоянно проверять людей, обладающих несколькими объектами недвижимости.
[stextbox id=’warning’]Это делается для повышения денежных поступлений в государственный бюджет. Поэтому если человек ранее без проблем сдавал свою недвижимость в аренду без уплаты налогов, то в 2019 году велика вероятность столкнуться со штрафами и иными негативными последствиями ухода от уплаты сборов.[/stextbox]
