Покупка, продажа или сдача квартиры в аренду – для всего этого предоставляют свои услуги многочисленные риелтерские конторы. Зачастую, без помощи профессионала и правда не обойтись. Не каждый человек готов собирать кучу документов, делать необходимые запросы, договариваться со стороной.
Проще нанять специалиста. Проблема в том, что риелторы нередко обманывают клиентов, выманивая дополнительное финансирование. Какие существуют наиболее распространенные схемы обмана и как не попасть в ловушку риелтора – рассмотрим в данной статье.
Квартира приманка
Схема распространенная и известна всем, кто хоть раз покупал или снимал жилплощадь. На сайтах находится заманчивое предложение, устраивающее человека и по цене и по общему состоянию, такую недвижимость опасно покупать.
Гражданин звонит по указанному телефону, а там его приветствует риелтор, который сообщает, что данная квартира уже продана или сдана, но есть другие хорошие варианты.
Если завязывается разговор – это почти стопроцентная гарантия, что человек обратится в агентство и заключит договор по оказанию услуг, даже если раньше он не собирался этого делать.
Как риелторы обманывают клиентов? Смотрите видео:
Как избежать подобного? Все просто не вступать в длительный диалог. Как только вы понимаете, что разговариваете именно с риелтором, а не с самим продавцом – разговор прекращается.
Оплата работы
Если человек все же решил воспользоваться помощью профессионала, следует с осторожностью подписывать договор по оказанию услуг. Очень часто риелторы обозначают стоимость своих услуг в процентах (2-3%) от суммы покупки квартиры или продажи.
[stextbox id=’black’] Здесь следует быть осторожным и иметь в виду, что есть определенный минимум. Например, человек продает однокомнатную квартиру за 1 миллион рублей. Услуги риелтора 2 процента от сделки. Можно решить, что вознаграждение составит 20 тысяч рублей. [/stextbox]
А ведь конечная цена на квартиру может упасть, соответственно и услуги будут стоить дешевле. Данное мнение является ошибочным. Как правило, на такие сделки агентство устанавливает минимум вознаграждения в районе 30-35 тысяч рублей. И конечная сумма реализации не имеет никакого значения.
Платные базы
Еще один способ «вытянуть» из клиента дополнительную копейку. Клиенту для ускорения процесса продажи или покупки квартиры предлагают платную услугу – «доступ в VIP базу».
Отменят ли поверку счетчиков? Подробнее тут.
Со слов риелтора это специальная база всех агентств, в которых собраны максимальные сведения и предложения. Желая поскорее разобраться с делом, некоторые клиенты действительно соглашаются и предоставляют требуемые 1500-4000 рублей за несуществующую базу.
[stextbox id=’info’]По факту всю информацию, предложения и варианты риэлторы ищут в интернете. И, что бы ни было предложено клиенту из мифической базы – размещено где-нибудь в глобальной сети.[/stextbox]
Проверка юридической чистоты сделки и имущества
Когда уже клиент определился с квартирой и назначенная дата заключения договора купли-продажи не за горами многие клиенты начинают беспокоиться, а все ли пройдет гладко, а не будет ли проблем с купленной недвижимостью в будущем.
Вот примерно на этом этапе недобросовестный риелтор может предложить проверку квартиры. Услуга, разумеется, платная и, по заверению агента, необходимая. По факту риелторы проверят доступную информацию по домовой книге или у паспортистов.
Почему за это не стоит платить:
- Во-первых, получить подобную информацию может и сам покупатель;
- Во-вторых, большая часть проверок, которые обещает провести риэлтор, не осуществляются;
- В-третьих, из-за халатной работы агента, действительно серьезные проблемы могут вскрыться только в момент перерегистрации имущества.
Повышение ставки
Подпольная работа недобросовестных агентств действует и по такой схеме: например, имеется квартира на очень выгодных условиях. Единовременно на не появились сразу три покупателя, внесшие задаток.
Когда в России повысят пенсии? Узнаете здесь.
Хороший риелтор в первую очередь должен согласовать момент с самим продавцом или работать с тем, кто обратился первым, а последующим отказать.
Как вернуть деньги, если риелтор обманул клиента? Ответ в видео:
Но бывает и такое, что агенты, минуя продавца, связываются с покупателями и сообщают, что собственник передумал продавать по указанной цене и повысил ее на 100-300 тысяч рублей. Один из трех наверняка согласиться на новые условия, если квартира действительно приглянулась.
Заключение
Как избежать обмана и неприятных последствий? Прежде всего, заключить договор и досконально изучить его. Если возникают вопросы, стоит обратиться к помощи юриста. Если не получается заняться покупкой или продажей самостоятельно, лучше выбирать проверенные агентства.
