Если у человека имеется крупная сумма средств, то он заинтересован в ее сохранении и приумножении. Для этого могут использоваться разные способы, но наиболее часто возникает выбор между открытием банковского вклада или покупкой квартиры, которая далее может сдаваться в аренду для получения дохода.
Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы, поэтому следует заранее определиться с тем, на какой именно результат рассчитывает владелец средств. Если он хочет получать высокий доход, то желательно выбирать более доходные варианты инвестирования.
Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду
Многие люди уверены, что свободную сумму средств желательно вкладывать в приобретение недвижимости. Купленный объект может легко сдаваться в аренду для получения прибыли. Но при этом учитываются следующие нюансы:
- часто возникают сложности с нахождением арендаторов;
- можно столкнуться с недобросовестными квартиросъемщиками;
- за счет частой смены арендаторов ухудшается состояние недвижимости.
Поэтому не всегда выбор покупки недвижимости считается обоснованным.
Привлекательность приобретения квартиры
[stextbox id=’alert’]Сама идея сдачи недвижимости в аренду считается привлекательной, так как люди уверены, что достаточно только выбрать подходящее помещение, которое может быть жилым или коммерческим, после чего нужно только найти постоянных арендаторов, чтобы получать регулярный и значительный доход.[/stextbox]
Но на самом деле арендодателям приходится сталкиваться с некоторыми отрицательными моментами данной деятельности.
С помощью такой работы можно получать пассивный доход, поэтому для получения денег не придется прикладывать значительные усилия.
Можно ли жить на процент от вкладов:
Минусы такой стратегии
Покупка недвижимости для сдачи в аренду обладает некоторыми значимыми минусами. К ним относится:
- необходимо приложить действительно множество усилий, чтобы окупить вложенные средства;
- придется нести регулярные расходы, связанные с поддержанием оптимального состояния помещения, например, придется уплачивать налоги, оплачивать услуги ЖКХ, проводить периодический косметический ремонт, а также вносить другие обязательные платежи, от которых невозможно отказаться;
- существует вероятность, что в течение длительного периода времени не получится найти арендаторов, поэтому владелец недвижимости не будет получать в это время денежные средства;
- в качестве арендаторов могут выступать недобросовестные граждане, которые будут задерживать арендные платежи или намеренно нанесут помещению значительные повреждения;
- дополнительно такой доход необходимо декларировать, а иначе можно столкнуться с проблемами с представителями ФНС, так как деятельность без уплаты налога, но с получением прибыли является незаконной.
Поэтому перед покупкой недвижимости с целью получения прибыли надо тщательно проанализировать не только плюсы, но и минусы данной деятельности.
Какой установлен штраф за сдачу квартиры в аренду без выплаты налога и как его стягивают – вы узнаете все подробности в нашей новой публикации.
Оформление ипотеки
Если имеющихся накоплений не хватает для покупки жилья, то дополнительно придется оформлять ипотечный займ.
[stextbox id=’black’]Погашать такой кредит придется ежемесячно крупными платежами, причем если будут отсутствовать арендаторы, то все равно придется перечислять средства банку. Поэтому важно обладать другими источниками дохода.[/stextbox]
Доходность от деятельности
Прибыль от предоставления жилья или коммерческой недвижимости в аренду равна всего 7%. Такой доход считается слишком низким, причем у владельца объекта постоянно будут возникать разные проблемы с арендаторами и имуществом.
Доходность является настолько низкой, что практически не перекрывает уровень инфляции, поэтому таким бизнесом обычно занимаются крупные компании, обладающие сразу несколькими объектами, передающимися в аренду.
Плюсы и минусы депозита
Такой способ является абсолютно пассивным источником дохода, а также можно не волноваться, что имущество человека будет испорчено или вовсе уничтожено посторонними лицами.
К минусам инвестирования в депозит относится низкая доходность. Но при этом можно рассчитывать на сохранность средств и отсутствие разных проблем.
Что лучше – квартира под аренду или депозит в банке:
Что лучше выбрать
Каждый гражданин должен самостоятельно решить, куда именно будут направлены его средства. Доходность от двух вариантов является практически одинаковой, но при использовании квартиры приходится сталкиваться с разными проблемами и дополнительными сложностями.
[stextbox id=’info’]Поэтому среди этих двух вариантов целесообразно выбирать депозит. Если же гражданин желает получать действительно высокий доход от своих сбережений, то желательно выбрать вовсе другой вариант инвестирования, отличающийся оптимальными рисками и доходностью.[/stextbox]
