Покупка жилой недвижимости является рискованным и сложным процессом, поэтому покупатель должен тщательно обдумать, какой именно способ будет использоваться для передачи денег продавцу. Если пользоваться переводами денег или наличными средствами, то велика вероятность проведения мошеннической схемы любым участником сделки.
Поэтому целесообразно пользоваться более надежными способами. Можно выделить несколько таких методов, которые являются актуальными, популярными и проверенными.
Банковская ячейка
По-другому такое предложение банка называется депозитарием. При таких условиях передаются средства в наличном виде через банковскую ячейку.
Процесс делится на следующие этапы:
- участники сделки составляют соглашение с выбранным банком относительно аренды ячейки, представленной индивидуальным сейфом;
- подписывается акт приема сейфовой ячейки, причем с собой у продавца и покупателя должны иметься паспорта;
- деньги, имеющиеся у покупателя, пересчитываются при продавце и работнике банка, причем обычно для этого используется специальная техника, имеющаяся в учреждении;
- если отсутствуют нарекания, то банкноты помещаются в ячейку;
- оплачивается услуга банка, причем процесс выполняется тем участником, который настаивал на использовании ячейки, а также стороны могут поделить поровну эти расходы;
- покупатель получает ключ от ячейки;
- оба участника получают договор аренды ячейки и приема сейфа;
- как только покупатель предъявит договор купли-продажи жилья, а также будет получена новая выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права на объект покупателю, то продавец сможет забрать деньги.
Как передать деньги при покупке квартиры? Смотрите видео:
Если в конце установленного срока будут отсутствовать нужные документы, то покупатель сможет забрать деньги в течение 7 дней. Стоимость ячейки составляет около 75 руб. в день. Могут возникать и другие дополнительные расходы, связанные с оформлением документов.
Депозит через нотариуса
Данный способ считается традиционным и часто используемым. В этом случае нотариус выполняет функции эскроу-агента. Процедура принятия и хранения денег регулируется положениями Основ законодательства о нотариате.
Поэтому специалист выполняет следующие действия:
- принимает заявление о передаче денег по безналичному расчету, причем это заявление составляется как продавцом, так и покупателем;
- переводит деньги на счет в банке;
- проверяет совершенную сделку;
- переводит деньги продавцу только при отсутствии каких-либо проблем.
[stextbox id=’black’]Договор с нотариусом заключается на ограниченный период времени. Стоимость такой услуги зависит от тарифов выбранного специалиста. Обязательно уплачивается госпошлина, равная 0,5% от полученной суммы, но она не может превышать 20 тыс. руб.[/stextbox]
Аккредитив
Он используется только при оплате квартиры безналичным способом. Поэтому у обоих участников сделки должны иметься в банке сберегательные счета.
Процесс расчета делится на этапы:
- заключается договор купли-продажи недвижимости;
- на сберегательный счет вносится нужная сумма покупателем;
- в банке составляется заявление на открытие аккредитива;
- продавец выполняет все условия сделки, после чего передает работнику банка официальное подтверждение, представленное выпиской из ЕГРН и актом передачи квартиры;
- специалист проверяет документы, а при отсутствии проблем и ошибок переводит средства продавцу.
Как заплатить за квартиру и не потерять деньги? Ответ в видео:
Условия аккредитива могут изменяться сторонами сделки, а также важно определиться со сроком оформления услуги. Ее стоимость отличается в разных банках, но стандартно запрашивается около 2 тыс. руб.
Номинальный счет
Его понятие приводится в ст. 860 ГК. Он представлен специальным счетом в банке, на который переводятся деньги покупателем. Тратить их может только продавец, но исключительно при построенном контроле со стороны банковских работников. Поэтому с банком заключается официальный договор.
Когда УК будет ремонтировать квартиур за свой счет? Узнаете тут.
[stextbox id=’info’]Покупатель открывает номинальный счет в банке, куда переводятся деньги за недвижимость. Между продавцом, покупателем и банком заключается договор, после чего оплачиваются услуги банка в размере примерно 2 тыс. руб. [/stextbox]
Деньги замораживаются до того момента, пока не будут выполнены все условия по договору. При отсутствии разногласии и проблем, деньги переводятся продавцу. Стоимость такой услуги может быть разной в различных банках, но обычно взимается 2 тыс. руб.
Эскроу-счет
Он представлен условным депонированием, позволяющим обезопасить сделку по продаже квартиры. Контролируется эскроу-счет банком, который принял соответствующее обязательство.
К особенностям такого счета относится:
- между тремя сторонами заключается контракт на открытие и обслуживание счета;
- в течение срока действия этого документа стороны могут изменять положения соглашения;
- деньги от покупателя передаются эскроу-агенту, причем они блокируются до исполнения обязательств со стороны продавца;
- участники могут устанавливать для банка дополнительные обязательства.
Где приобрести бесплатный интернет и мобильную связь? Читайте здесь.
Стоимость такой услуги может быть разной, но обычно взимается 15 тыс. руб. за три месяца. Если вносятся изменения в договор, то уплачивается дополнительно 2,5 тыс. руб.
Передача денег при покупке квартиры может осуществляться с помощью разных предложений банков или нотариуса. В этом случае участники сделки могут быть уверены, что никаким образом не будут нарушены их права, а также не будет проведена какая-либо мошенническая схема.
