Запросить финплан
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Коммуналку за магазин платят жители дома

Во многих многоквартирных строениях на первом этаже имеются большие помещения, которые обычно сдаются в аренду предпринимателям. Они используются для открытия магазинов или заведений общественного питания.

Люди уверены, что они платят коммунальные платежи исключительно за свою недвижимость, в которой они проживают, но если на первом этаже открывается магазин, то плата каждого жителя увеличивается. Это обусловлено тем, что владельцы квартир одновременно являются собственниками общего имущества, к которому относятся и нежилые помещения на разных этажах.

Особенности открытия магазина на первом этаже

Владельцы квартир в доме являются собственниками не только этой недвижимости, но и общего имущества строения. Поэтому они имеют право на подвал, подъезд и помещения, располагающиеся на первом этаже, а также не использующиеся для каких-либо целей.

Законно ли поднимать цену на продукты за оплату картой? Подробнее по ссылке.

Открыть магазин в таком доме можно только после проведения собрания собственников, на котором принимается соответствующее решение. Владелец будущего супермаркета обязан получить согласие от жильцов строения.

Как открыть магазин на первом этаже? Ответ в видео:

За использование нежилого помещения предприниматели вносят арендную плату, перечисляющуюся УК. При этом проводится сложная процедура, заключающаяся в изменении назначения помещения. Если на собрании владельцы квартир не дадут своего согласия, то открыть какое-либо заведение не получится.

Перед тем, как принять решение на собрании, важно оценить плюсы и минусы нахождения магазина на первом этаже строения. Существует вероятность, что при открытии такого заведения увеличится плата за коммунальные услуги.

На самом деле гражданам не придется платить за предпринимателя, но если возникнут неучтенные расходы, то все они делятся между собственниками квартир. Плюсом наличия такой организации выступает возможность покупать продукты или другие товары непосредственно после выхода из дома.

Последствия для жильцов

Обычно проблемы возникают, если в магазине устанавливается сложная вентиляционная система. При расчете платы за отопление учитывается размер нежилого помещения, поэтому при грамотном расчете все расходы придется нести предпринимателю.

Но если в помещении делается качественная вентиляция, которая работает от электричества, то объем израсходованной энергии фиксируется общедомовым прибором учета. Хотя вентиляция используется исключительно предпринимателем, но платить за нее придется всем жильцам строения.

Как узнать кому принадлежит квартира по адресу? Узнаете тут.

Это приводит к увеличению расходов каждого жильца. Такие же негативные последствия возникают, если владелец магазина планирует установку других систем. Например, если он принимает решение установить кондиционеры. Единственным решением выступает установка отдельных счетчиков.

Коммуналка за магазин. Фото kpcdn

Но не всегда предприниматели рады такому решению, а также у них имеется право отказаться от монтажа приборов учета. Чтобы предотвратить такие негативные последствия, еще в процессе проведения собрания собственников граждане должны поставить определенные условия будущим арендаторам.

Они заключаются в установки отдельных счетчиков и в правильном расчете платы. В ином случае граждане не будут получать какой-либо выгоды от наличия магазина на первом этаже, а при этом они столкнуться с увеличением платы за коммунальные услуги.

Законна ли такая ситуация

Владельцы бизнеса не нарушают требования законодательства. Это подтверждается положениями Письма Минстроя №30295-ОО/04. После открытия данного заведения жильцы дома уже не смогут повлиять на предпринимателя или компанию.

Даже если они вновь воспользуются собранием собственников, им придется смириться с тем, что магазин имеет право не устанавливать отдельные счетчики и не платить за используемую электроэнергию или другие услуги.

Что делать, если открыли магазин в вашем доме? Смотрите видео:

Но жильцы дома, недовольные такой ситуацией, смогут принять решение на собрании о необходимости закрытия магазина, если для этого имеются другие веские причины, например, нарушаются нормы по шуму или возникают другие проблемы, связанные с работой этой организации.

Инициативная группа собирает доказательства нарушений, которые направляются в полицию, прокуратуру, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если магазин откажется исправлять ошибки, то он будет принудительно закрыт.  

Если на первом этаже дома планируется открытие магазина, то решение принимается всеми жильцами строения, для чего организуется собрание собственников. Но предварительно учитываются минусы открытия супермаркета, так как при установке разных систем велика вероятность увеличения коммунальных платежей всех жильцов.

ЖКХ платят владельцы дома, а не магазина. Фото mk.ru

Это обусловлено применением общих счетчиков, поэтому перерасход делится между всеми владельцами квартир. Поэтому люди должны ответственно относиться к использованию общедомового имущества.

Понравилась статья?
Лайк автору
34
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен
Обсуждения
  1. Александр

    Самое интересное в открытии чего-либо на первых этажах МКД то, что собственники проведя собрание, согласовав и проч. …. получают арендные платежи на счет УК. Угадайте с трех раз, а 13% подоходного за полученную прибыль со сдачи в аренду общедолевого имущества собственники платят? Такая же картина и на сдаче фасадов МКД под рекламу. Никто ничего не платит!!!!!!!!

  2. Ledy

    Полная чушь. У меня нежилое помещение на 1 этаже жилого дома. За коммунальные услуги мы платим непосредственного в организации предоставляющие эти услуги. Кроме того мы платим УК за все внутри домовые и придомовые расходы ( все ОДН в том числе), даже если не пользуемся. Например, выставляют в счета расходы на освещение и тепло внутри подъезда (у нас дверь заложена в подъезд), домофон и пр.

    • Аркадий

      истинно так. Статья бред бредовый

    • Валерий

      Скажи ещё, что платишь УК на содержание и ремонт ОИ МКД с площади своего нежилого помещения? Если – Да, то ты – тупая, юридически и экономически безграмотная идиотка, а не предпринимательница! См. ч 1 ст.37, ч.2 ст 39 и особо – ч.1 ст 158 ЖК РФ: платить обязаны взносы в Региональный фонд капитального ремонта ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД и УК на содержание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД не с площади в вашей собственности жилых и нежилых помещений, а с площади в вашей собственности Доли в Общем Имуществе МКД, т.е. в 8-12 раз меньше чем сейчас.

  3. Федер

    Чушь! Автор не в теме

  4. Юлия

    А в нашем доме магазин еще с советских времен. В Управе сказали. что мы ничего не сможем сделать и деньги от него идут в бюджет города. А еще в нашем доме каким-то образом приватизированы подвальные помещения. И тоже ничего нельзя сделать.

    • Наталья

      Подвальные помещения через суд собственники могут вернуть в состав общего имущества. Обратитесь к юристу.

  5. Елена

    ну и бред.тогда жильцы дома в доле от выручки по логике-а что?процент с оборота афффтор с какого дуба вы упали?

  6. Татьяна

    Глупый и невежественный человек, рассуждающий о том о чем понятия не имеет. Вытяжка подключается к счётчику магазина и магазин платит цену за электричество 8 с лишним рублей а не как жильцы . Магазин так же платит за уборку и свет в подъезде которым не пользуется. И как правило уборку территории платит но производит сам

  7. Дмитрий

    Автор пишет:
    “Но если в помещении делается качественная вентиляция, которая работает от электричества, то объем израсходованной энергии фиксируется общедомовым прибором учета. Хотя вентиляция используется исключительно предпринимателем, но платить за нее придется всем жильцам строения”.
    Марина Геннадьевна, что за психоделические фантазии? Вы такой магазин где увидели? В своих беспокойных снах? Ни одному владельцу магазина даже в голову не придет таким образом воровать электроэнергию. Вам, как человеку несведущему, не стоит распространять ложные утверждения.

  8. Светлана

    Кто написал такой бред.Магазины на 1 этаже платят за содержание общедомового имущества в доме Управляющей компании,которые предоставляют сами счета собственнику помещения.А за коммунальные платежи они платят отдельно по договорам поставщикам услуг.Единственное,что УК хитрят и эти расходы не включают в содержание дома,а себе на счет компании.За этим надо следить.Афер полно.

  9. ЕВГЕНИЯ

    “… Владельцы квартир в доме являются собственниками не только этой недвижимости, но и общего имущества строения…” – В зелёнке не прописано, что я – владелец подвала, столько то кв. метров.

  10. Борис

    Бред!!!! Есть собственник недвижимости. Сдавать в Аренду свою собственность может любой Собственник. Есть ограничения Жилая площадь сдаётся только как ЖИЛАЯ! А Не жилая только как НЕ ЖИЛАЯ. Правила оплаты за содержание и ремонт ОИ МКД для всех одинаковые. Все собственники получают квитанции утверждённого образца. Собственники имеющие собственность не жилой категории, Получают счёт-фактуру. Но цифры в итоге одинаковые. Так что Собственники не жилых помещений платят ровно столько же сколько и остальные жители, в соответствующих долях. В случае подключения дополнительного оборудования которое может повлечь дополнительную нагрузку Инженерных сетей, то это можно сделать только с разрешения жителей. Автор наверное или не разобрался или на лицо РАЗВОД! Вызывайте ГЖИ и разбирайтесь.