Во многих многоквартирных строениях на первом этаже имеются большие помещения, которые обычно сдаются в аренду предпринимателям. Они используются для открытия магазинов или заведений общественного питания.
Люди уверены, что они платят коммунальные платежи исключительно за свою недвижимость, в которой они проживают, но если на первом этаже открывается магазин, то плата каждого жителя увеличивается. Это обусловлено тем, что владельцы квартир одновременно являются собственниками общего имущества, к которому относятся и нежилые помещения на разных этажах.
Особенности открытия магазина на первом этаже
Владельцы квартир в доме являются собственниками не только этой недвижимости, но и общего имущества строения. Поэтому они имеют право на подвал, подъезд и помещения, располагающиеся на первом этаже, а также не использующиеся для каких-либо целей.
Законно ли поднимать цену на продукты за оплату картой? Подробнее по ссылке.
Открыть магазин в таком доме можно только после проведения собрания собственников, на котором принимается соответствующее решение. Владелец будущего супермаркета обязан получить согласие от жильцов строения.
Как открыть магазин на первом этаже? Ответ в видео:
За использование нежилого помещения предприниматели вносят арендную плату, перечисляющуюся УК. При этом проводится сложная процедура, заключающаяся в изменении назначения помещения. Если на собрании владельцы квартир не дадут своего согласия, то открыть какое-либо заведение не получится.
Перед тем, как принять решение на собрании, важно оценить плюсы и минусы нахождения магазина на первом этаже строения. Существует вероятность, что при открытии такого заведения увеличится плата за коммунальные услуги.
На самом деле гражданам не придется платить за предпринимателя, но если возникнут неучтенные расходы, то все они делятся между собственниками квартир. Плюсом наличия такой организации выступает возможность покупать продукты или другие товары непосредственно после выхода из дома.
Последствия для жильцов
Обычно проблемы возникают, если в магазине устанавливается сложная вентиляционная система. При расчете платы за отопление учитывается размер нежилого помещения, поэтому при грамотном расчете все расходы придется нести предпринимателю.
[stextbox id=’alert’]Но если в помещении делается качественная вентиляция, которая работает от электричества, то объем израсходованной энергии фиксируется общедомовым прибором учета. Хотя вентиляция используется исключительно предпринимателем, но платить за нее придется всем жильцам строения.[/stextbox]
Как узнать кому принадлежит квартира по адресу? Узнаете тут.
Это приводит к увеличению расходов каждого жильца. Такие же негативные последствия возникают, если владелец магазина планирует установку других систем. Например, если он принимает решение установить кондиционеры. Единственным решением выступает установка отдельных счетчиков.
Но не всегда предприниматели рады такому решению, а также у них имеется право отказаться от монтажа приборов учета. Чтобы предотвратить такие негативные последствия, еще в процессе проведения собрания собственников граждане должны поставить определенные условия будущим арендаторам.
Они заключаются в установки отдельных счетчиков и в правильном расчете платы. В ином случае граждане не будут получать какой-либо выгоды от наличия магазина на первом этаже, а при этом они столкнуться с увеличением платы за коммунальные услуги.
Законна ли такая ситуация
Владельцы бизнеса не нарушают требования законодательства. Это подтверждается положениями Письма Минстроя №30295-ОО/04. После открытия данного заведения жильцы дома уже не смогут повлиять на предпринимателя или компанию.
Даже если они вновь воспользуются собранием собственников, им придется смириться с тем, что магазин имеет право не устанавливать отдельные счетчики и не платить за используемую электроэнергию или другие услуги.
Что делать, если открыли магазин в вашем доме? Смотрите видео:
[stextbox id=’info’]Но жильцы дома, недовольные такой ситуацией, смогут принять решение на собрании о необходимости закрытия магазина, если для этого имеются другие веские причины, например, нарушаются нормы по шуму или возникают другие проблемы, связанные с работой этой организации. [/stextbox]
Инициативная группа собирает доказательства нарушений, которые направляются в полицию, прокуратуру, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если магазин откажется исправлять ошибки, то он будет принудительно закрыт.
Если на первом этаже дома планируется открытие магазина, то решение принимается всеми жильцами строения, для чего организуется собрание собственников. Но предварительно учитываются минусы открытия супермаркета, так как при установке разных систем велика вероятность увеличения коммунальных платежей всех жильцов.
Это обусловлено применением общих счетчиков, поэтому перерасход делится между всеми владельцами квартир. Поэтому люди должны ответственно относиться к использованию общедомового имущества.
