Коммунальные услуги должны оплачиваться любым человеком независимо от того, проживает ли он в квартире или доме. Они начисляются за разные ресурсы, которые потребляют люди в процессе жизни, а также за содержание имущества управляющими компаниями.
При этом существуют некоторые недостоверные факты, в которые верят многие граждане. Они являются настоящими мифами, поэтому важно ориентироваться только на требования законодательства, а не какие-либо выдумки.
Если в документации отсутствует информация о общедомовом имуществе, то за него можно не платить
Общедомовым является имущество, которое располагается вне квартир, но предназначается для обслуживания и использования жильцами. К нему причисляются лестничные площадки, крыша, подвалы или лифты.
Даже если какая-либо территория используется только жильцами двух квартир, она все равно считается общим имуществом.
Не всегда в документации на квартиру прописывается данное имущество. Чтобы правильно оформить эту территорию, владельцы квартиры должны провести собрание и зарегистрировать свое право на имущество. Для этого придется обращаться в отделение Росреестра с заявлением и справкой, полученной в БТИ.
Если в документах отсутствует информация об общем имуществе, это все равно не является основанием, чтобы не платить денежные средства за обсушивание этой территории.
В квитанциях, приходящих от УК, такая плата называется «Содержанием жилья». Вносить плату не придется даже в ситуации, если квартира не используется для каких-либо целей.
Люди, не участвующие в общем собрании, могут не выполнять принятые решения
Общие собрания жильцов предназначаются для принятия разных решений, важных для каждого собственника. Некоторые люди намеренно или случайно не посещают данные мероприятия. При этом они уверены, что могут не выполнять принятые решения, так как не участвовали в голосовании.
[stextbox id=’info’]Например, в квитанциях от УК может появиться новая строка, предназначенная для обслуживания шлагбаума, который будет установлен по решению собственников. Даже если владелец квартиры не участвовал в этом собрании, ему все равно придется вносить плату.[/stextbox]
Решения, принимаемые на собраниях, должны учитываться не только владельцами квартир, но и арендаторами, которые снимают коммерческие помещения на первом этаже дома.
Как не платить ЖКХ по закону? Смотрите видео:
Если человек отсутствовал на собрании, то считается, что он автоматически согласился с принимаемыми решениями. Исключением является ситуация, если человек не был предупрежден о собрании за 10 дней до этого события.
Если в доме имеется ТСЖ, то все жильцы являются членами этого сообщества
Некоторые люди уверены, что они являются участниками ТСЖ, хотя не принимали какого-либо участия в процессе его создания. На самом деле это является обычным мифом, поэтому не все жильцы одного строения принимают участие в собраниях ТСЖ. Некоторые проблемы решаются только участниками ТСЖ.
Обычно на таких собраниях принимаются решения относительно составления плана работ в доме, а также о размере членских взносов или учреждении дополнительной внутренней документации. Решение о назначении председателя принимается без участия всех владельцев квартир.
При проведении же собраний собственников могут присутствовать все жильцы строения. Чтобы принимать участие в собраниях ТСЖ, нужно стать его участником. Поэтому приобретение квартиры в доме не становится основанием для того, чтобы стать членом товарищества.
Без договора с УК можно не оплачивать коммунальные услуги
Даже если у владельца квартиры отсутствует подписанное соглашение с управляющей компанией, ему все равно придется оплачивать коммунальные услуги, так как фактически он пользуется разными ресурсами.
[stextbox id=’black’]Обычно такая ситуация возникает в новых домах, когда люди, купившие новые квартиры, не составили еще договор с какой-либо управляющей компанией. [/stextbox]
Застройщик самостоятельно подписывает соглашение с одной УК, которая после сдачи строения начинает исполнять свои обязанности и присылать квитанции жильцам.
Владельцы квартир могут провести собрание и выбрать другую УК, но до этого они обязаны оплачивать коммунальные услуги на основании получаемых квитанций. Если же застройщик не заключает договор с УК, то гражданам придется оплачивать потребляемые услуги напрямую ресурсным компаниям.
Не обязательно платить взносы за капремонт
Этот миф считается наиболее распространенным среди многих граждан. Они уверены, что по закону взносы на капремонт не являются обязательными. На самом деле до 2015 года взносы действительно были добровольными, но после принятия поправок в закон они стали обязательными.
Кому платить при получении 2 квитанций на вывоз мусора? Подробнее по ссылке.
Если деньги не перечислять, то они будут взыскиваться через суд. Дополнительно придется оплачивать судебные издержки, пени и госпошлину.
Можно не оплачивать услуги ЖКХ, если главный бухгалтер УК не подписал квитанцию
Квитанции, которые приходят владельцам квартир в доме, содержат информацию о том, какую сумму и за какие услуги придется заплатить. На них может не стоять печать УК или подпись главного бухгалтера. Но некоторые люди уверены, что без этих реквизитов они могут не оплачивать данную квитанцию.
На самом деле квитанции должны делаться на основании положений ПП №354. Форма документов утверждена Приказом Минстроя.
[stextbox id=’alert’]В них должна содержаться информация о потребленных ресурсах, размер долга и разные расчеты. Среди обязательных реквизитов отсутствует подпись главного бухгалтера или печать УК. Надежность квитанции можно подтвердить с помощью штрих-кода.[/stextbox]
Нельзя поменять УК, если отсутствуют нарушения
Иногда жильцы одного дома желают сменить УК по разным причинам, но считают, что они не смогут выполнить данный процесс, если со стороны данной компании отсутствуют какие-либо нарушения. Досрочно расторгнуть соглашение с управляющей компанией можно только при условии, что эта организация не исполняет свои обязательства по договору.
Как уменьшить сумму налога арендодателю? Узнаете тут.
На самом деле данное заблуждение часто является причиной разных судебных разбирательств. Жильцы желают расторгнуть договор с УК, поэтому пытаются доказать, что она не справляется со своими обязанностями по договору.
Но в 2011 году Высший арбитражный суд принял решение о том, что собственники квартир могут расторгнуть договор даже с УК, которая добросовестно относится к своим обязанностям. Для этого нужно провести собрание собственников и предупредить фирму о расторжении договора за два месяца.
Если счетчик установлен в подъезде, то можно не платить средства за его обслуживание
Некоторые счетчики действительно располагаются в подъезде, но все равно придется за них платить средства, так как сотрудники УК не обязаны выполнять обслуживание этого оборудования.
Какие льготы есть у пенсионеров по ЖКХ? Смотрите видео:
https://www.youtube.com/watch?v=39D03h6n5F4
Невозможно переложить обязанность по проверке, ремонту или замене на какую-либо организацию, так как этими процессами должны заниматься собственники квартир.
Заключение
Существуют некоторые мифы относительно оплаты ЖКХ. Люди должны ориентироваться не на разные мнения или слухи, а на требования законодательства. Только в этом случае они смогут защитить свои права.
