Производственно-торговая деятельность подразумевает необходимость наличия не только соответствующих площадей, оборудования, персонала, но и организацию складкой логистики. Ведь ни один бизнес такого плана не может развиваться без склада.
Поэтому перед предпринимателем остро стоит задача выбора подходящего помещения. На что обратить внимание, какие критерии учесть в первую очередь, и что отличает плохой склад от хорошего склада – будет рассмотрено в статье.
Пошаговый алгоритм выбора складского помещения
[stextbox id=’alert’]В настоящее время есть несколько классификаций, подразделяющих объекты складского значения на различные категории, исходя из соответствующих параметров. В зависимости от поставленных целей предприниматель должен сделать окончательный выбор.[/stextbox]
Процесс поиска оптимального варианта традиционно состоит из нескольких шагов.
- Определение цели применения склада (производство, торговля, временное или продолжительное хранение и т. д., тип товаров, которые будут подвергаться сохранности).
- Выбор нескольких вариантов для ознакомления (прочтение рекламных объявлений, звонки потенциальным арендодателям для уточнения ряда вопросов).
- Осмотр понравившихся помещений и проведение сравнительного анализа и оценки (сопоставление параметров, которые для вас имеют первостепенную важность, с критериями предлагаемых объектов).
- Окончательный выбор и оплата пользования складским помещением.
То есть сначала нужно определиться, какие критерии для вас наиболее значимые, а затем сделать выбор.
Об организации хранения, приемки и складирования товаров можно посмотреть тут:
https://www.youtube.com/watch?v=0ompzHXcL7U
На что следует обратить внимание
Прежде чем выставить к будущему складскому помещению определенный набор требований, необходимо разобраться с целями его предполагаемого использования. Т. е. с тем, для чего именно будет предназначен склад.
В зависимости от назначения, выделяют следующие виды и формы территорий:
- производственные;
- оптовые;
- заготовительные;
- снабженческие;
- коммерческие.
Есть и иная классификационная разметка, способствующая определению того, для каких продуктов предназначено то или иной помещение. Она включает в себя четыре разновидности объектов:
- продовольственного значения;
- непродовольственного типа;
- для обеспечения сохранности фармацевтической продукции;
- специальные помещения.
Наряду с этим стоит обратить внимание на несколько сторонних факторов выбора:
- степень безопасности хранения товаров (возможность защиты от посторонних факторов и злоумышленных деяний);
- присутствие подъездных путей и их общее состояние;
- соответствием всем принципам и нормам пожарной безопасности;
- особенности температурного режима и его удовлетворение всем требованиям, что обеспечит возможность продолжительной сохранности товара;
- выгода географического положения (например, расстояние до офиса или мест стоянки грузового автотранспорта и т. д.).
После определения с этими параметрами можно приступать к подбору оптимального решения.
Параметры, с которыми нужно определиться заранее
[stextbox id=’black’]Изучать рынок предложений, не имея под рукой детального плана, нецелесообразно. Для начала необходимо заняться обозначением критериев, наиболее важных для арендатора.[/stextbox]
Они могут состоять из следующих направлений.
- Показатель площади складского помещения. Размер ее будет пребывать в зависимости от количества товара, которое планируется хранить, а также от конкретного способа хранения.
- Размерность ворот. Особенно актуальным этот критерий является для крупногабаритных грузов.
- Степень отдаленности от основных магистралей транспорта. Чем ближе к ним будет располагаться помещение, тем лучше. Более того, предусмотрев этот аспект, арендатор сможет обеспечить предварительный расчет дополнительных затрат.
- Тип продукции, хранимой на складе. Знание этой информации позволит определиться с типом помещения. Следует помнить, что часть товаров должна подлежать хранению с соблюдением определенных условий, которые прописаны в государственных стандартах и нормативах. Например, малогабаритные грузы могут храниться в коробках, в то время как крупные товары требуют иного подхода к организации складирования.
- Общее состояние помещения. Важно, чтобы оно было годным к использованию и не требовало проведения серьезных ремонтных работ. Уделить внимание следует не только стенам, но и кровельной конструкции. Немаловажную роль играет удовлетворение нормам, прописанным в пожарной безопасности.
- Присутствие определенных единиц оборудования. Чтобы продукция могла храниться на складе и размещаться максимально эффективно, требуется, чтобы в помещении находилось соответствующее оборудование. Оно включает в себя всевозможные поддоны, стеллажи, полочки, спецтехнику для осуществления погрузо-разгрузочных работ.
- Отсутствие вредителей. Важно, чтобы в помещении не разводились грызуны и всевозможные насекомые – блохи, муравьи, тараканы, клопы и т. д. Особенно актуальным данное правило является для складов продуктового назначения.
- Стоимость аренды/покупки. Обращать внимание следует не только на ценовой параметр, но и на то, что в него входит. Например, расходы на воду, электричество, охрану и т. д.
В ходе изучения информации по рыночным предложениям следует обратить внимание и на нюансы, касающиеся самого помещения:
- тип и конструкция постройки;
- состояние, в котором находятся полы;
- общее состояние стен;
- потолочных конструкций;
- присутствие вентиляции и обогрева;
- качество освещения;
- наличие санитарного узла;
- подсобные объекты;
- уровень комфорта работы;
- присутствие пожарной системы;
- охранная сигнализация;
- цокольный этаж.
На что необходимо обратить внимание при осмотре
В процессе проведения осмотра необходимо особо тщательно продумать несколько важнейших вопросов и предусмотреть ряд аспектов.
- Соответствие стен, крыши и полов требованиям, заявленным действующим законодательством.
- Присутствие/отсутствие трещин в области колонн и цоколя.
- Наличие/отсутствие грибковых образований и плесневых организмов.
[stextbox id=’info’]Если имеется хотя бы один из перечисленных дефектов, вероятнее всего, в ходе проведения строительных работ были допущены ошибки, а в гидроизоляции фундамента произошли серьезные изменения.[/stextbox]
Добиться эффективного функционирования погрузочной техники можно лишь в том случае, если перепады пола составляют не больше 1 мм на каждый квадратный метр площади.
Несомненным плюсом станет наличие в складском помещении надежной двери из металла. Но нужно учесть факт видеонаблюдения и присутствия охраны на территории складского комплекса.
Разновидности складов и их отличия
Львиная доля всех складских помещений имеет непосредственное отношение к категории «А». Отличие ее объектов от B-класса заключается в стоимости: она является более высокой.
Делая выбор между этими объектами, опытный предприниматель решает сразу – остановиться на бюджетном варианте. Наряду с этим существует еще 2 вида складов – класса A+ и B+. Их отличия заключаются в продуманной и проработанной структуре складской логистики.
В крупных мегаполисах все современные помещения представлены именно этими классами. Их особенности заключаются в следующих моментах:
- обширная сеть служебных территорий и офисов;
- присутствие объектов, имеющих оборудование в виде современных систем и механизмов;
- высокая стоимость ренты. Здесь вы узнаете, в чем характерные особенности договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Помещения категории «A+» отличны от представителей группы «A» в следующих моментах:
- значительная суммарная площадь;
- высокие потолочные конструкции;
- выгодное местоположение по отношению к магистралям.
Складские помещения класса «B+» также обладают рядом характерных особенностей и нюансов:
- высота потолков составляет от 8 м;
- полы имеют покрытие в виде материалов, способных бороться с пылью;
- располагаются такие объекты вдоль магистралей;
- у них имеются маневры и подъезды в целях нормальной работы с транспортными средствами;
- имеются подъемные конструкции и лифты.
[stextbox id=’warning’]Несмотря на наличие большого количества складов, самый оптимальный вариант – класс «B». Ведь объекты, которые к нему относятся, выступают в качестве надежного способа хранения грузов за небольшие средства.[/stextbox]
Открытый склад и нюансы его выбора
Некоторые товары наиболее выгодно хранить на площадках открытого типа, например, грузовые единицы из металлического материала, угольное сырье, стройматериалы.
Еще один нюанс, в связи с которым предприниматели отдают предпочтение помещениям открытого типа – возможность более удобного доступа к товарным позициям.
Что такое транспортная логистика и как ее организовать правильно вы можете узнать в статье по ссылке.
Если было принято решение о выборе открытого объекта, необходимо обратить внимание на несколько решающих моментов:
- наличие удобного подъезда транспорта к площадке;
- присутствие достаточного количества места для функционирования одновременно нескольких транспортных механизмов, исходя из конкретных нужд и потребностей предприятия;
- степень освещенности площадки;
- присутствие охраны.
Размещение товара при этом должно быть максимально выгодным с соблюдением принципа Парето (20/80). Т. е. те, которые используются чаще всего, находятся ближе к подъездным путям, а те, которые нужны редко – дальше.
Аренда или покупка
Еще один вопрос, с которым следует определиться заблаговременно – аренда или покупка склада. Тут вы узнаете, как заключить договор субаренды нежилого помещения.
[stextbox id=’alert’]Аренда станет оптимальным вариантом для предпринимателей-новичков, которые желают лишь попробовать свои силы на новом поприще. Покупка подойдет для серьезно настроенных бизнесменов, планирующих вести масштабную деятельность.[/stextbox]
Таким образом, выбор склада осуществляется на основании нескольких критериев, каждый из которых обязателен к соблюдению.
Как срочно найти оптовый склад вы можете посмотреть в этом видео:
https://www.youtube.com/watch?v=P61hT4kIvo4
