Государственная программа льготной ипотеки под 6,5% после нахождения баланса интересов, в частности, между Минстроем и Банком России, скорее всего, будет продлена, но в сокращенном виде, об этом было рассказано РИА Новости младшим директором по банковским рейтингам агентства “Эксперт РА” Екатериной Щурихиной.
Эксперт рассказала, что продление госпрограммы в сокращенном виде достаточно вероятно – к примеру, в отдельных российских субъектах с текущими лимитами и текущей ставкой, либо во всех регионах, но с повышением ставки, минимального первоначального взноса и снижением лимитов на стоимость жилья. Если программу продлят в конкретных регионах, то скорее всего, в тех субъектах, в которых отсутствовал значительный рост цен на недвижимость.
Правительством в рамках антикризисных мер весной прошлого года была запущена программа льготная ипотека со ставкой до 6,5%. Это привело к буму жилищного кредитования и рост цен на недвижимость. Первоначально программа действовала до 1 ноября 2020 г., затем продлевалась. Сейчас она действует до 1 июля 2021 г. При этом Центральный банк РФ выступает за то, чтобы свернуть программу с возможностью ее сохранения в отдельных регионах.
Как полагает эксперт, будущее льготной ипотеки зависит от того, смогут ли в политических кругах найти баланс интересов. Например, Минстрой выступает за то, чтобы продлить льготную ипотеку. Центробанк России полагает, что продление программы в неизменном виде может привести к тому, что накопятся риски на ипотечном рынке. Главой Центрального Банка РФ Эльвирой Набиуллиной было отмечено, что повышение цен к январю уже съело весь эффект от снижения ставки.
Экспертом было отмечено, что по мере выхода из кризиса логичнее предоставлять адресные льготные программы для конкретных групп населения. Льготная ипотека для широкого круга заемщиков на постоянной основе приводит к появлению дисбаланса на рынке: рост спроса на недвижимость существенно опережает предложение, что приводит к дополнительному стимулированию повышения цен. Помимо этого, льготные ставки могут привлекать на рынок клиентов, у которых невысокая платежеспособность, которые могут переоценить свои силы для обслуживания ипотечного кредита.
