Членом Ассоциации юристов России Кобой Оржония была дана рекомендация владельцам квартир регистрироваться в качестве самозанятых для того, чтобы сдавать жилье в аренду. В таком случае, размер налога составит всего 4%.
По словам эксперта, сфера аренды недвижимости постепенно уходит в основу извлечения прибыли на рынке недвижимости. Однако при этом повышается и налоговый контроль. Способы контроля за арендодателями достаточно обширны. Чаще всего ФНС анализирует объявления в интернете для выявления арендодателей, которые не встали на учет в налоговом органе как самозанятый.
Коба Оржония подчеркнул, что недавно Федеральная налоговая служба разъяснила, в каких размерах могут уплачиваться налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду. Самым удобным способом уплаты налога была названа регистрация в качестве самозанятого: в таком случае при сдаче жилья физическому лицо ставка налога составляет 4%. Если же жилье сдается юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю, налог составит 6%.
Кроме того, можно не регистрироваться, а сдавать декларацию и платить НДФЛ – налог на доходы физического лица. Он составляет 13%. Если же владелец жилья зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, то может применить УСН: упрощенную систему налогообложения. Это либо 6% с доходов, либо 15% с доходов за минусом расходов.
По словам руководителя налоговой практики адвокатского бюро “Юрлов и партнеры” Андрея Илларионова, хозяину-нарушителю может грозить не только наложение штрафа, но и взыскание недоимок. Эксперт отметил, что тем, кто сдает квартиры “в темную”, грозит доначисление недоимки за 3 года, а также начисление пеней и штрафов в размере 20% от начисленного налога.
