Cектор недвижимости Германии находится на «свалке». Об этом сообщает Reuters. Свой вывод агентство основывает на том, что «дешевые» деньги, финансировавшие десятилетний бум в немецкой строительной отрасли, закончились. Очередным свидетельством серьезнейших проблем стали многомиллиардные убытки и списания Vonovia, крупнейшего игрока на рынке недвижимости ФРГ. Одновременно с этим известием появилась информация о резком замедлении роста числа новых рабочих мест в строительной отрасли Германии.
ФРГ не единственное государство на Западе, в секторе недвижимости которого появились серьезные проблемы. В Швеции, к примеру, ситуация наблюдается куда более серьезная, чем в Германии. Все больше сейчас говорят и пишут и о проблемах в секторе недвижимости США.
Тем не менее к ФРГ всеобщее внимание в Старом Свете привлечено по той причине, что это главная экономика континента и крупнейший инвестиционный рынок недвижимости на европейском континенте.
Как указывает далее Reuters, объемы нового строительства по всей Германии резко снизились в I полугодии, просев сразу на 47 процентных пунктов (по сравнению со средним показателем за последние два года), а количество новых разрешений на строительство упало на 27% за первые пять месяцев 2023 года.
Стоимость жилья в первом квартале также стремится вниз. По данным статистического управления Германии (Destatis) она упала на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Главным фактором ухудшения дел в секторе недвижимости, по мнению экспертов, является внезапное увеличение процентных ставок Европейским центральным банком, поскольку на него возложена обязанность подавлять инфляцию.
При этом сама стоимость строительства резко растет из-за удорожания материалов, но вот спрос на офисы и торговые площади снижается после пандемии. Конфликт на Украине также внес свою лепту, сделав немецкую недвижимость более рискованной для иностранных инвесторов.
«Инвесторы с Ближнего Востока сейчас прямо говорят, что Германия слишком близка к Украине. Они подчеркивают: «Я согласен вкладывать деньги в США и Азии, но только не в Германии», ‒ заявил Флориан Швальм, консультант Ernst & Young.
Высокие процентные ставки являются благом для банков, помогая им значительно увеличивать процентный доход. Однако и кредитование недвижимости тоже являлось для них значительной частью их бизнеса.
Сегодня же на рынке недвижимости Германии наблюдаются признаки паники. К примеру, BaFin, национальный финансовый наблюдатель, перешел в состоянии повышенной готовности и определил операции с недвижимостью в ФРГ как главный риск.
В то же время Deutsche Bank стал оптимизировать свой ипотечный бизнес, что конечно приведет к сокращению сотен рабочих мест. В задумчивости и страховой рынок Германии, находящийся сейчас в процессе переоценки своих портфелей.
ФРГ, куда прибыли миллионы мигрантов и беженцев с Украины, стремится строить 400 тыс. квартир в год, но таких целей теперь достичь будет трудно. Немецкие политики, министерства и представители индустрии недвижимости намерены встретиться 25 сентября с канцлером Олафом Шольцем, чтобы попытаться найти решения по спасению отрасли.
