Растущий быстрыми темпами рынок ипотеки, который на сегодняшний день поддерживается со стороны государства, пока не привел к росту доли проблемных ипотечных кредитов. Об этом было отмечено в докладе Всемирного банка о российской экономике.
Во Всемирном банке отметили, что качество ипотечных кредитов не показывает признаков ухудшения, рост спроса привел к тому, что рынок недвижимости в некоторых регионах просто перегрелся. Помимо этого, доступность жилья может уменьшиться из-за того, что увеличивается разрыв между сокращающимися доходами населения и растущей стоимостью недвижимости. Если цены на жилье будут и дальше расти при стагнации реальных располагаемых доходов домохозяйств, то долговая нагрузка заемщиков по вновь выданным ипотечным кредитам увеличится. Это может повысить кредитные риски в банковской системе.
Аналитиками международного финансового института было отмечено, что в настоящий период времени ожидается принятие решения со стороны правительства, касающегося нового продления программы льготной ипотеки. Есть вероятность того, что она будет по большей части прекращена и продлится только в нескольких российских регионах, низкий уровень спроса.
Госспрограмма была введена в апреле прошлого года для того, чтобы поддержать строительную индустрию и покупателей жилья в условиях пандемии коронавирусной инфекции и впоследствии была продлена до 1 июля 2021 г. В рамках программы ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках (на сумму до 12 миллионов руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до половины этой суммы в регионах) составляет не более 6,5%, а размер минимального первоначального взноса сокращается до 15%.
Темпы и объемы реструктуризации кредитов говорят о том, что кредитные потери российских банков удается держать под контролем.
Как показали данные Центрального Банка РФ, с начала пандемии коронавирусной инфекции было реструктурировано 11% от общего кредитного портфеля банков (на сумму более 7,4 триллиона руб. в номинальном выражении), включая 14% от общего количества кредитов, выданных крупным корпоративным заемщикам, 15% от общего количества кредитов малому и среднему бизнесу и 4% кредитных договоров физических лиц. 64% от общего количества реструктурированных корпоративных кредитов пришлось на 3 сектора – на нефтегазовую отрасль, на строительство и недвижимость и на металлургию.
Примерно половина от общего количества реструктурированных кредитов малому и среднему бизнесу пришлась на предприятия в сфере недвижимости и строительства, 15% – на торговые предприятия и 7% – на предприятия гостиничного бизнеса и общественного питания, т.е. на отрасли, которые серьезно пострадали от пандемии коронавирусной инфекции.
