Земля имеет отношение к неприкосновенным объектам собственника, но при этом существуют моменты, когда ее могут использовать чужие люди на вполне обоснованных обстоятельствах, при этом мнение собственника земли не учитывается.
Когда можно пользоваться землей соседа, если он против
Пользование на основании сервитута
[stextbox id=’alert’]Сервитут – это законодательно установленное понятие, его применение актуально, когда без использования земли соседа гражданин не имеет доступа к жизненно важным коммуникациям.[/stextbox]
Сервитут может быть:
- срочным, когда пользование участком соседа требуется временно, например, проложить коммуникации;
- бессрочным, когда применение территории соседа, например, у него во дворе расположен источник, которым он не вправе пользоваться самостоятельно на правах собственника и должен обеспечить проход к источнику другим людям;
- бессрочно-временным, то есть пользоваться землей соседа можно всегда, но только в определенные месяцы года, например, когда разливается река и затопляет прямой проезд домой.
Кроме этого сервитут может быть публичным, когда затронуты интересы государства или муниципалитета и частным, действующим для интересов одного лица или семьи.
За какие бани на дачном участке придется заплатить налог вы можете узнать все подробности в нашей новой статье на сайте.
В идеале сервитут устанавливается по согласию сторон, так как другого доступа к коммуникации у пользователя участка с ограниченным доступом нет. В том случае, когда возникают препятствия со стороны владельца участка по которому устанавливается сервитут, выход один – поход в суд.
Соседская война из-за забора на участке:
[stextbox id=’black’]После детального изучения обстоятельств и определения отсутствия другой возможности применять коммуникаций, как только через участок соседа суд устанавливает сервитут в принудительном порядке.[/stextbox]
Важно: такое решение регистрируется в Росреестре и только после этого можно пользоваться участком недовольного соседа.
При этом гражданин, к участку которого применен сервитут вправе получать плату за его пользование.
Судебная практика
Примером такого слушания по факту установки сервитута является решение Гатчинского суда Ленинградской области, дело № 2-111/2018. Дело было рассмотрено в отношении дома разделенного на две доли. При этом одной из хозяек требовался доступ к своему имуществу через чужую половину дома на время обустройства отдельного входа. Так как этому было оказано препятствие, женщина обратилась в суд.
По решению суда она получила ключи от входных ворот и дверей на период ремонта, а хозяйка применяемой части получила ежемесячную плату в размере 3 600 рублей.
В статье Дачным строениям грозит снос в 2019 году вы узнаете, какие постройки будут сноситься в этом году.
Отсутствие межевания
[stextbox id=’info’]Споры с соседями относительно неверно расположенного забора являются повсеместной проблемой. Нередко граждане после контрольного измерения территории обнаруживают, что забор ушел на метр в их сторону.[/stextbox]
В таком случае можно предъявлять претензии и суд признает их обоснованными, если смежные участки были ранее отмежеванные и существуют установленные кадастровые границы. Но если этого нет, то решение суда будет принято с учетом фактического размещения забора.
Пример из практики
Примером тому является слушание в Калининграде. Когда участница садового товарищества пожаловалась на соседей, разместивших в ее строну забор на полметра. Но так как не было межевания, то суд постановил, что границы учитываются по факту размещения изгороди.
Что нельзя строить на дачном участке и какая установлена ответственность за постройки – читайте в публикации на нашем сайте.
Учет забора 15-летней давности
Кадастровые инженеры обязаны знать тонкости законодательства при совершении замеров. Например, если забор установлен свыше 15 лет, когда такого понятия как споров по поводу границ не существовало в принципе, то межевать необходимо с учетом расположения забора. Иначе межевание будет не признано и претензии обделенного владельца земли необоснованными.
Спор соседей в СНТ Рябинушка. г. Павловск Воронежской области:
[stextbox id=’warning’]Именно таким решением окончился суд в Калининграде, когда один из собственников решил в судебном порядке заставить соседа после межевания перенести забор, простоявший уже полвека на одном месте.[/stextbox]
Заключение
Право на собственную землю гарантировано Конституцией, но, если участок является для кого-то преградой, можно ожидать что произойдет применение территории в интересах третьих лиц.
