Бани являются вспомогательными постройками, которые могут возводиться на разных участках. Они могут находиться на даче или рядом с жилым строением, используемым для постоянного проживания граждан.
При этом многие люди не знают о том, что за некоторые бани необходимо в обязательном порядке уплачивать налог. Они включаются в список объектов, за которые уплачивается налог на имущество. При определении того, нужно ли платить налог за конкретную баню, следует оценить ее характеристики.
Каким критериям должна соответствовать постройка
Можно ли перенести
[stextbox id=’alert’]Налог уплачивается только за недвижимое имущество, которое принадлежит гражданину на праве собственности, поэтому баня должна быть официально оформлена в Росреестре. Поэтому перед уплатой налога следует определиться с техническими параметрами имеющегося строения. Некоторые бани невозможно отнести к недвижимым объектам.[/stextbox]
Недвижимость, по мнению ФНС, должна обладать следующими параметрами
- Баня неразрывно связана с землей. Поэтому у нее должен иметься качественный и капитальный фундамент. Если у строения отсутствует прочное основание, то оно не является недвижимостью, поэтому за него не придется уплачивать налог. Хотя имеются случаи, когда небольшое строение все же признавалось недвижимым объектом, но при этом оно обладало легким ленточным фундаментом.
- Дополнительно важно, чтобы строение было подключено к разным инженерным коммуникациям на постоянной основе. В этом случае здание неразрывно связано с определенным участком земли.
- Невозможность переноса объекта. Если баню можно перенести на другое место без нанесения ей какого-либо существенного урона или изменения основных характеристик, то она является движимым имуществом, поэтому за нее не придется платить налог. Если же объект невозможно перенести без разрушения и демонтажа основных частей, то он является недвижимым.
Если отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на баню в Росреестре, так как строение не является капитальным, то человек освобождается от уплаты налога за это имущество.
Как будет начисляться налог на хозпостройки, кто их должен ставить на учет:
Является ли баня самостоятельным объектом
Налоги уплачиваются только за строения, которые обладают некоторыми специфическими признаками самостоятельности. Поэтому они должны быть отделены от других построек на территории.
[stextbox id=’black’]Если баня является отдельностоящим объектом, то она ставится на кадастровый учет, поэтому за нее уплачивается налог. Если же строение встроено в жилой дом, то площадь засчитывается в общую площадь дома.[/stextbox]
Размер бани
Даже если баня является капитальным строением, то за нее все равно не платится имущественный сбор при следующих условиях:
- площадь объекта не превышает 50 кв. м;
- располагается объект на территории, предназначенной для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или огородничества;
- владелец данного объекта не пользовался своим правом на освобождение от уплаты сбора за одну хозяйственную постройку.
Гражданин обязан самостоятельно сообщать в ФНС, что у него в собственности появилась новая недвижимость. При этом он может воспользоваться разными уловками, позволяющими получить освобождение от уплаты сбора.
В статье Когда могут оштрафовать за баню на дачном участке вы узнаете, какие штрафы установлены и как их избежать.
Нюансы уплаты налога
Если же баня является отдельностоящим и капитальным строением, то за нее придется уплачивать сбор. Имущественный налог зависит от кадастровой стоимости данной недвижимости. Этот показатель определяется инженерами, работающими в Росреестре. В личном кабинете на сайте данного учреждения можно узнать, какова кадастровая стоимость любого объекта.
[stextbox id=’info’]Если гражданин считает, что данный показатель является завышенным, то он может его оспорить в судебном порядке. Если баня не была поставлена на кадастровый учет, то за нее не придется уплачивать сбор.[/stextbox]
Минфин письмом № 03-05-04-01/29325 от 16 мая 2017 года дал разъяснения в отношении налога на хозяйственных строения:
Узнать о возможности регистрации объекта можно непосредственно в отделении Росреестра при передаче документов на баню работникам данного учреждения.
Заключение
Многие бани являются недвижимыми объектами, за которые владельцам приходится уплачивать имущественный налог. Но при этом имеются некоторые уловки, позволяющие снизить налоговую нагрузку. Если же объект был поставлен на кадастровый учет, то придется ежегодно платить за него имущественный сбор.
