Что лучше – наследовать квартиру или получить в дар?

Часто в жизни человека возникает вопрос о разнице между получением квартиры в дар и по наследству. Каждый из способов имеет свои нюансы, положительные и отрицательные стороны.

Особенности получения квартиры по завещанию на 2018-2019 года

[stextbox id=’alert’]Особенность этого способа заключается в том, что собственник недвижимости составляет особый документ – завещание, в котором указывает одного или нескольких получателей квартиры. Те, кто были включены в наследство, получают право собственности только после смерти завещателя.[/stextbox]

Наследовать собственность могут как родственники, так и иные лица.

Плюсы получения недвижимости по завещанию

1. При вступлении в наследство близким родственникам потребуется заплатить только 0,3% от общей суммы (но не более 100 000 рублей). При вступлении в наследство иными лицами, необходимо заплатить 0,6% от суммы.
2. Если наследник входит в первую и вторую категорию очерёдности, квартира переходит в его собственность бесплатно.
3. Составление завещания занимает минимум времени.
4. Налог не оплачивается вне зависимости от наличия родственных связей.

Что выгодно, как юридически сделать правильно передачу имущества – смотрите в этом видео:

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Минусы получения имущества по наследству

1. Квартира перейдёт в собственность получателя только через полгода после смерти завещателя.
2. Наследодатель может в любой момент изменить условия завещания, отменить его или передать право наследования другому человеку.
3. При наследовании квартиры, получатель обязуется выплатить имеющиеся долги.
4. Завещание могут оспаривать в суде другие родственники или иные лица, претендующие на наследство.
5. Для получения права собственности необходимо собрать большой пакет документов и заверить их у нотариуса.

[stextbox id=’black’]Также стоит помнить, что независимо от воли наследодателя, обязательными категориями, претендующими на имущество, являются: родители на пенсии, дети возрастом до 18 лет и инвалиды.[/stextbox]

Завещание составляется единолично наследодателем и заверяется у нотариуса. Здесь можно прочесть, как и кого могут отстранить от наследства.

Особенности получения квартиры по дарственной на 2018-2019 года

Для получателя имущества такой способ будет более выгодным. Договор дарственной – это бесплатная передача имущества от собственника. Такой документ не нужно заверять нотариально, достаточно только регистрации в Федеральной службе.

К плюсам дарения квартиры для получателя можно отнести такие моменты:

1. Имущество переходит в собственность с момента заключения сделки, то есть ещё при жизни прежнего собственника. Время оформления документов составляет не более 14 рабочих дней.
2. Отменить такой договор проблематично. Вопрос решается в суде и не всегда в пользу заявителя.
3. Имущество переходит к новому собственнику без учёта имеющихся долгов. Их обязан оплатить прежний хозяин квартиры.
4. Близкие родственники не оплачивают государственную пошлину и налог.
5. При оформлении дарственной, имущество полностью переходит в собственность одаряемого и не может включаться в завещание прежнего владельца.
6. Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке в течение года после его заключения. Для этого необходимо представить доказательства незаконности его составления, психическом заболевании дарителя или составление договора под давлением или при угрозе для жизни.

Есть ли недостатки

[stextbox id=’info’]Минусами заключения дарственной являются более существенные финансовые затраты. Например, при заключении сделки, получателю потребуется оплатить от 1000 до 2000 рублей государственной пошлины (сумма зависит от региона).[/stextbox]

Также если получатель не является близким родственником, ему придется оплатить налог на подарок размером в 13% НДФЛ от общей суммы имущества.

Дарственный договор заключается в присутствии обеих сторон – дарителя и получателя. Когда возможен возврат подаренной квартиры по закону – читайте тут.

Заключение

Таким образом, для получателя более выгодным способом получения квартиры в собственность является оформление дарственного договора. Его сложнее оспорить и имущество переходит в собственность нового владельца сразу же после официального заключения сделки в Федеральной регистрационной службе.

С финансовой точки зрения, если стороны не имеют родственных связей, получение имущества по наследству получается выгоднее, чем при получении в дар.

Что выгоднее оформлять – завещание или дарение имущества можно посмотреть тут:

Подписка на FBM.RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных экономических новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Подписаться.

Добавьте FBM в избранные новости