Запросить финплан
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Когда владельцам доли запрещено проживать в квартире?

Что представляет собой долевая собственность?

Ситуация, когда одной недвижимостью владеет сразу несколько людей, является распространенной. Граждане могут являться родственниками или совершенно посторонними лицами. Такое долевое владение приводит ко многим неприятностям для каждого совладельца, но обладает и некоторыми плюсами.

Особенности долевой собственности

Если квартирой владеет сразу несколько людей, то такая ситуация обладает следующими нюансами:

  • к плюсам относится снижение коммунальных платежей и налога на имущество;
  • минусом долевого владения является то, что люди не могут единолично распоряжаться своей частью доли, а также у всех граждан имеется преимущественное право покупки всех долей;
  • к рискам такой собственности относится то, что люди могут продать недвижимость посторонним лицам, которые легко заедут в квартиру, поэтому будут создавать неприятности другим жильцам.
Квартиры, которыми владеет множество людей, называются «резиновыми». Они часто используются для прописки иностранцев, желающих получить разрешение на временное проживание в РФ. Доля продается по низкой цене, после чего человек может оформить в квартире регистрацию.

Для многих людей, являющихся владельцами доли, такая собственность является источником серьезных проблем и рисков.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассмотрена в этом видео:

Когда суд может запретить владельцам доли пользоваться имуществом

Судебная практика показывает, что суды часто принимают решение в пользу людей, которые владеют большей частью недвижимости, в результате чего лица, имеющие незначительную долю, не могут проживать в квартире.

К особенностям процесса относится:

  • владелец доли может продать свое имущество совершенно постороннему человеку, который далее может принять решение вселиться в квартиру;
  • основной целью таких действий выступает выживание других жильцов, которые соглашаются по низкой цене продать свои доли;
  • обычно новый владелец начинает устанавливать свои правила проживания и мешает разными способами другим лицам комфортно проживать в недвижимости;
  • часто вышеуказанная схема применяется для рейдерского захвата квартир.

При таких условиях люди, являющиеся владельцами значительной части квартиры, могут обратиться в суд с исковым заявлением.

Когда жильцов нельзя выселить, даже если они не прописаны можно узнать тут.

Как защитить свои права

Лица, являющиеся собственниками большой доли недвижимости, могут подать иск в суд. В качестве исковых требований выступает необходимость отказа во вселении новому владельцу жилья, обладающему небольшой площадью.Практика показывает, что часто суды встают на сторону истцов.
Какие решения часто принимаются в суде? Фото: rg.ru

Пример из практики

В Верховном суде рассматривалось дело № 67-КГ16-3. Мужчина купил 3/9 части квартиры, причем остальная площадь принадлежала семье, которая фактически проживала в этой недвижимости.

Покупатель сразу потребовал выделения отдельной комнаты, а также стал устанавливать собственные правила для совместного проживания, нарушая права граждан.

Здесь можно узнать, когда имея долю в квартире, можно остаться без жилья.

Даже самая маленькая комната в квартире была больше, чем доля, которая принадлежала мужчине, поэтому жильцы отказались выделить ему это помещение. Дополнительно все комнаты в квартире являются проходными.

Граждане подали иск в суд, в результате чего Верховный суд принял сторону истцов, поэтому новый владелец доли не смог вселиться в недвижимость. Такое решение обусловлено следующими нюансами:

  • владение долевой собственностью должно осуществляться на основании соглашения, составляемого между всеми владельцами, поэтому если один совладелец отказывается следовать данному требованию, то он не может проживать в квартире;
  • если доля гражданина настолько маленькая, что невозможно выделить отдельное помещение, то он не может вселиться в недвижимость;
  • если вовсе у гражданина имеется другое жилье, то вселение в такую квартиру может рассматриваться как злоупотребление своими правами, так как нарушаются интересы других граждан.
Судебная практика содержит несколько других аналогичных примеров, которые показывают, что суды стараются разными способами бороться с «резиновыми» квартирами, которыми владеет огромное количество людей.

Дарение квартиры – скрытые опасности и риски такого договора можно узнать по ссылке.

Преимущественное право на проживание имеется только у граждан, которые обладают значительной долей. Как можно законно лишить собственника доли в квартире – смотрите тут:

Понравилась статья?
Лайк автору
1
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен