Иногда граждане сталкиваются с такой ситуацией, когда после оформления договора купли-продажи продавец становится банкротом. Они опасаются, что купленное жилье будет конфисковано кредиторами, желающими вернуть свои денежные средства.
Но на самом деле такая ситуация является крайне редкой, если покупатель никаким образом не причастен к разным мошенническим схемам, совершаемым продавцом.
Действительно ли могут отнять квартиру
Если у человека, продавшего квартиру, не будет иметься денежных средств, то в рамках процедуры банкротства начнется конкурсное производство. Поэтому все имущество, оформленное на него в Росреестре, будет продано на торгах.
[stextbox id=’info’] Так как сделка уже была совершена, поэтому покупатель жилья оформил недвижимость на себя, то банкротство никаким образом не коснется этого имущества. Если у должника отсутствуют деньги и ценности, то он просто объявляется банкротом, а оставшиеся долги списываются.[/stextbox]
Когда можно лишиться жилья
При заключении соглашения, на основании которого приобретается недвижимость,происходит обмен денежных средств на недвижимое имущество. В это время оба участники действуют добровольно и добросовестно.
Если отсутствуют признаки мошеннической схемы, то покупатель никаким образом не рискует своим новым имуществом. Поэтому если по документам продавец получает сумму, равную рыночной стоимости жилья, то сделка не может быть оспорена.
Как не потерять квартиру если продавец банкрот? Смотрите видео:
Если по договору имущество стоит дороже, то у покупателя могут возникать определенные риски, так как суд может затребовать с него сумму, которая превышает рыночную цену объекта. Если в документе указывается маленькая сумма денег, то у покупателя появляется выгода, которая превращается в убытки продавца.
При этом не учитывается, как фактически рассчитывались люди между собой. Например, если в центре столицы по документам гражданин приобрел двухкомнатную квартиру всего за 1 млн. руб., то продавец находится в невыгодном положении.
Такая сделка может быть отменена судом, так как такая специфическая продажа считается причиной банкротства гражданина, который не смог с помощью полученной суммы вернуть все долги.
Дополнительно учитываются следующие моменты:
- банкротство может быть преднамеренным, поэтому человек специально продает имущество по низкой цене, после чего тратит деньги и становится несостоятельным, так как не может справляться с платежами по кредитам, причем за такие действия назначается даже уголовная ответственность;
- при непреднамеренном банкротстве у человека появляются долги перед банками или частными лицами, причем он не может погасить задолженность, так как не имеет нужного дохода или не может правильно распределять прибыль;
- покупатели сами понимают, что приобретают недвижимость по слишком низкой цене, что должно их насторожить, так как такая сделка может быть отменена судом, поэтому важно грамотно оценивать стоимость объекта;
- если покупатель приобрел недвижимость за бесценок, то такие действия считаются недействительной сделкой, а покупатель – недобросовестным;
- риск потери недвижимости появляется, если цена продажи меньше рыночной стоимости больше, чем на 500 тыс. руб.;
- хотя покупатель в такой ситуации не виноват, а просто хотел сэкономить свои средства, он все равно может лишиться недвижимости.
[stextbox id=’black’]Поэтому люди, которые планируют приобрести квартиру по сниженной стоимости, должны учитывать возможность того, что продавец будет объявлен банкротом, поэтому суд может признать сделку недействительной. [/stextbox]
При таких условиях придется возвращать недвижимость другому участнику сделки, после чего требовать от него ранее выданных денег.
Когда и как могут забрать жилье
Квартира не может быть конфискована без веских оснований и официальных документов. Поэтому первоначально в арбитражном суде рассматривается дело, касающееся банкротства продавца объекта.
Кредиторы обязательно проверяют все сделки, которые были совершены должником за последние несколько месяцев. Оспаривать сделку по продаже недвижимости может только кредитор, которому полагается больше 10% от всех долгов, имеющихся у продавца недвижимости.
Дополнительно этим процессом может заниматься назначенный финансовый управляющий. Именно он осуществляет поиск возможностей для погашения долгов гражданина. Сделка может быть оспорена, если банкротом становится муж, а продавцом является его жена.
Это обусловлено тем, что супруги обладают равными правами на эту недвижимость. При этом учитывается, сколько времени прошло с момента продажи недвижимости и подачи заявления на признание человека банкротом.
Что спросить у собственника при покупке квартиры? Ответ в видео:
По ФЗ №127 финансовый управляющий обязательно занимается проверкой всех сделок, осуществляемых ранее предполагаемым банкротом. Если они являются сомнительными, то суд может отменить подписанные соглашения.
При этом учитывается, насколько сильно такие сделки повлияли на финансовое состояние гражданина. Если сделка не была выгодной для продавца, то даже если она была заключена год назад, она признается недействительной.
Если же прошло уже больше трех лет, то такая сделка не рассматривается управляющим. Хотя в 2018 году была оспорена сделка, проводимая за 2,5 года до момента признания продавца банкротом.
Жилье было продано за 1 млн. руб., но эксперт утверждал, что рыночная стоимость недвижимости на тот момент составляла 4.5 млн. руб. Поэтому суд отменил такую сделку, признав ее неравноценной.
Где дешево отдохнуть этим летом? Читайте тут.
[stextbox id=’alert’]Люди, которые желают приобрести недвижимость по слишком низкой цене, должны подготовиться к возможным проблемам, связанным с банкротством продавца. Это может привести к тому, что человек лишиться своей недвижимости.[/stextbox]
Дополнительно рекомендуется перед заключением сделки убедиться в оптимальном финансовом состоянии продавца. Если у него имеется много долгов, то желательно отказаться от подписания договора.
Последствия отмены сделки
Если человек желает купить жилье по сниженной цене, то он должен подготовиться к возможным негативным последствиям такого решения.
Если продавец в течение короткого периода времени объявит себя банкротом, то это может привести к следующим последствиям:
- сделка будет аннулирована по решению суда;
- по документам владельцем жилья станет продавец;
- покупатель будет вынужден присоединиться к другим кредиторам, требуя ранее перечисленные средства;
- новый кредитор будет помещен в самую последнюю очередь, поэтому велика вероятность, что даже после продажи возвращенной квартиры не хватит денег для погашения всей задолженности;
- если нужно вернуть квартиру, то придется участвовать в торгах, выкупая свое же жилье;
- часть денег может не вернуться, так как если у должника отсутствует другое имущество, то все его долги, оставшиеся после проведения конкурсного производства, будут списаны, поэтому покупателю жилья придется смириться с потерей существенной суммы средств.
Поэтому не следует соглашаться на сделку, которая является сомнительной или чрезмерно выгодной непосредственно для покупателя.
Какие льготы положены матерям-одиночкам? Узнаете по ссылке.
Жилье, купленное у потенциального банкрота, действительно может быть потеряно, если приобреталась недвижимость по сниженной стоимости. Поэтому перед заключением такой сделки следует убедиться в ее целесообразности и выгодности.
