В России остро стоит вопрос отдельного жилья. Многие семьи вынуждены делить квартиру с родственниками или арендовать ее. Актуальна проблема приобретения жилища и для тех, кому удалось собрать сумму, необходимую для его приобретения. Всех волнует, что будет с ценами на жилье в 2019 г. А это зависит от множества факторов, которые следует учесть перед тем, как решиться на столь важную покупку.
Формирование цен на рынке
Вложения в недвижимость по-прежнему остаются популярным способом сохранить сбережения. Держать деньги «под подушкой» эксперты не рекомендуют. Немногие доверяют банкам свои накопления, опасаясь дефолта. Владелец собственной квартиры всегда может сдать или продать ее. Однако в последние пару лет ситуация не слишком радужная. Согласно аналитическим данным, с 2015 по 2017 г. цены на квартиры снизились в среднем на 7%. Если принять в расчет скидки, то эта цифра увеличивается до 12%. Такому положению дел способствуют различные факторы:
- Строительный бум. В последние несколько лет рынок затоварен. Благодаря политике реновации многие граждане получат новое жилье, следовательно, старое поступит на «вторичку».
- Высокие ипотечные проценты. Далеко не каждая семья способна взять многолетний кредит на новую квартиру.
- Падение платежеспособности населения. Многие жители России просто не в состоянии не то что купить жилье, но и приобретать необходимые им товары. Цена на квадрат жилья намного выше уровня среднемесячного дохода.
Некоторые эксперты считают снижение цен не отрицательным, а положительным явлением. Они утверждают, что ранее они были сильно завышены.
Прогноз специалистов
Министерство экономического развития предрекает дальнейшее снижение цен. Работники ведомства говорят о 10%, тенденция сохранится в ближайшие 2 года. Если это мнение окажется верным, то стоимость жилья в Москве упадет до 120 тыс. руб. за квадрат.
Другие аналитики дают более радужный прогноз. По их мнению, владельцам недвижимости не следует опасаться того, что будет с ценами на жилье в 2019 г ., ведь рынок, наконец, оживится.
Они предвещают рост цен в столице на 3%, в Сочи — на 5%, в Санкт-Петербурге — до 2% в ближайший год. В Казани, Воронеже, Самаре и Нижнем Новгороде ситуация не особо изменится. Эксперты предрекают стагнацию или минимальный рост.
Ипотечное кредитование
Некоторые российские банки заявили о внедрении программы с понижением первичного взноса. Если эти планы осуществятся, то стабилизация рынка недвижимости действительно возможна. Например, для москвичей снижение взноса на 5% равноценно сумме в 400 тыс. руб. Глава Центробанка ранее говорил о снижении ставок по ипотеке до 8−9% к 2019 г ., а к 2020 — до 6%. Представители коммерческих банков говорят о 10%. Не привлекает россиян предложение взять ипотеку без первого взноса, поскольку ставка по ней выше обычной и достигает 14% в год.
Доходы большинства россиян не выросли, у многих даже уменьшились. Ничто не предвещает повышения спроса на недвижимость в ближайший год.
Центробанк готовится к дальнейшему снижению цен на вторичном и первичном рынке. Хотя застройщики пытаются привлечь покупателей различными акциями, предложения по-прежнему превышают спрос.
https://youtube.com/watch?v=4QSZYRCEQzY
