Приобретение недвижимого имущества в ипотеку порой является самым серьезным шагом в жизни людей. Чтобы не пожалеть о судьбоносном решении, нужно перед заключением сделки с риелтором внимательно изучить 4 ошибки ипотечника, которые могут стоить квартиры. Следует знать, что банковское учреждение не несет ответственности за честность продавцов недвижимости.
Юридическая чистота
Хотя банк и заинтересован в том, чтобы заемщик жил в квартире, которую взял в ипотеку, но банковские сотрудники не проверяют чистоту сделки, и вся ответственность лежит на плечах заемщика. При подписании договоров с продавцами квартир или домов нужно внимательно проверять документы и наблюдать за реакцией владельца недвижимости. Неоднократно встречаются случаи, когда у людей отбирают имущество, взятое под залог, и оспаривают совершенную сделку, мотивируя решение неадекватностью продавца.
Банковское учреждение не в состоянии проверять все юридические сделки на прозрачность, поскольку это обойдется ему в круглую сумму.
Работники делают лишь формальный запрос для исключения ситуаций, когда дом подлежит сносу или находится в аварийном состоянии. Банк тщательно проверяет ипотечника, но не уделяет должного внимания продавцу недвижимости. Поэтому не стоит надеяться, что в случае возникновения проблем с подписанным договором банк пойдет навстречу заемщику.
Сомнительные схемы
Не следует ввязываться в сомнительные схемы, обещающие большую выгоду:
- Продавец предлагает внести 30-процентный залог, а остальную часть — при продаже собственной квартиры, соглашается ждать неопределенное время и ведет себя подозрительно, соглашаясь на любые условия.
- Продажа не по ДДУ, а по ЖСК. Предлагают вступить в кооператив пайщиков и подписать ПДКП. Обещают достроить жилье в ближайшее время.
- Предлагают приобрести долю в многофункциональном здании, которое неизвестно когда перейдет в жилое.
Участвовать в таких схемах не рекомендуется, поскольку заемщик будет выплачивать ежемесячный кредит за жилье, в которое может так никогда и не переехать.
Ипотека в долларах
Для тех, кто берет долларовую ипотеку, существует огромный риск потери приобретенного жилья, поскольку курс валюты нестабилен и постоянно меняется, причем в большую сторону. Например, в 2008 году за 1 доллар нужно было заплатить всего 23 рубля, а в 2018 курс возрос в несколько раз — теперь он стоит более 65 рублей. Может быть несколько вариантов решения проблемы:
- Досрочное погашение. Таким образом человек застрахуется от роста курса валюты, и ему удастся сэкономить на процентах.
- Пересмотр условий кредитования (реструктуризация).
- Перевод оставшегося долга в национальную валюту. Нужно попросить банк пересчитать сумму в рублях, чтобы не беспокоиться о дальнейшем росте курса доллара.
Огромный кредит
Не следует гнаться за дорогими апартаментами и брать большую сумму. Чем больше размер кредита, тем дольше за него придется расплачиваться заемщику. Человек переплатит значительную сумму, а о возможности досрочного погашения придется забыть.
При взятии ипотеки нужно внимательно изучить условия предоставления кредита, составить план погашения, проанализировать общую информацию и оформлять сделки только с проверенными продавцами и компаниями.
Брать долларовую ипотеку крайне неразумно, как и связываться с людьми, предлагающими выгодные схемы и специальные условия.
