Страсти и оживленные дискуссии по вопросам долевого строительства не утихают. Многочисленные факты мошеннических действий в этой сфере заставили депутатов внести изменения в ФЗ N 214, с принятием которых преимущества приобретения жилья на начальных этапах строительства вскоре получить будет невозможно. Специалисты прогнозируют повышение стоимости жилой недвижимости, поэтому стоит узнать, на сколько подорожают квартиры из-за отмены долевки.
Изменения в законодательстве
Задумываться о появлении долевого строительства стали в 90-х годах, когда в стране наблюдался дефицит жилья, а граждане обладали низкой покупательной способностью. Годом появления нового способа приобретения жилья считается 2005 год. Долевка стала уникальным российским продуктом, так как нигде в мире больше не была представлена. Значительная часть населения страны получила возможность приобрести недвижимость на стадии «котлована».
Преимущества такого способа:
- более низкая стоимость недвижимости;
- возможность выгодного вложения средств;
- приобретение качественного жилья с новой планировкой.
Двухволновый кризис в РФ оставил после себя большое количество обманутых дольщиков, когда массовое банкротство компаний оставило людей без денег и надежды на получение собственного жилья. Ситуация была настолько плачевной, что исправить ее пытались на федеральном и региональном уровне. Все попытки заканчивались многочисленными конкурсами и непредвиденными расходами, но напряжение в обществе не спадало. В результате правительство решило внести в закон о долевом строительстве 214-ФЗ кардинальные изменения.
С внесением поправок приобрести квартиру можно будет только в полностью готовом объекте. Полноценный переход к новой схеме намечен в 2020 году, когда к действующей ныне цепочке «покупатель-застройщик» добавится кредитная организация. Банку отведена роль гаранта по исполнению застройщиком взятых на себя обязательств.
Согласно новым правилам, при покупке новой квартиры необходимо будет внести деньги на специальные счета, называемые эскроу. Кредитная организация будет переводить деньги застройщику только после выполнения им условий договора и возведения объекта. При появлении проблем и остановки строительных работ средства со специального счета будут обратно возвращаться покупателю.
https://youtube.com/watch?v=ezaHbqDqyUg
Причины роста цен
Специалисты говорят о том, что в результате нововведений стоимость жилья подорожает. Связано это со следующими нюансами:
- в цепочке появился новый посредник, теперь застройщики за предоставления услуг вынуждены будут перечислять банку определенные суммы, что неизбежно приведет к удорожанию стоимости квадратного метра;
- новые условия работы не смогут потянуть небольшие строительные организации, а их уход приведет к монополизации цены на квадратный метр;
- застройщики больше не смогут привлекать средства дольщиков, поэтому вынуждены будут брать кредиты, а начисленные проценты за время пользования заемными средствами лягут на плечи покупателей жилой недвижимости;
- увеличатся сроки возврата вложенных средств из-за невозможности параллельной реализации жилья.
С введением изменений риски покупателей остаться без жилья максимально снижаются, тем самым решается проблема с обманутыми дольщиками. При этом ситуация приведет к снижению количества предложений в связи с уменьшением количества застройщиков, что с учетом вышеперечисленных факторов неизбежно ведет к росту цен на недвижимость.
Подорожание недвижимости
От нововведений выигрывает государство и банки. Правительство таким способом решает проблему обманутых дольщиков, а кредитные организации получают возможность дополнительно заработать на займах и получить прибыль в виде оплаты услуг посредника.
Специалисты расходятся в оценках того, насколько существенным будет подорожание квадратных метров. В среднем прогнозируется повышение на 15—20%, что во многом зависит от того, под какой процент банки будут согласны кредитовать застройщиков. Даже если он будет незначительным и варьироваться от 4 до 5%, то с учетом трехлетнего цикла возведения строительных объектов прирост стоимости квартиры составит 15%.
Подорожание не стоит ожидать сразу, так как окончательный переход к новой схеме взаимодействия покупателей, застройщиков и банков планируется через 3 года. До этого момента максимальное количество строительных организаций сделают попытки воспользоваться шансом получить разрешения на возведение объектов по старым правилам.
Для покупателей это означает, что цены некоторое время будут удерживаться на определенном уровне и останется возможность заключения договора долевого участия. Не исключено появление новых законодательных инициатив, поэтому полностью спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации в сфере строительства затруднительно.
https://youtube.com/watch?v=5vR8LOrGAng
