Люди, регистрирующие собственность на какую-либо недвижимость, не получают свидетельство или другую документацию, подтверждающую их статус. Поэтому в качестве доказательства используется выписка из ЕГРН.
В ней приводятся данные о конкретном объекте, а также указывается официальный владелец. Получить документ может не только собственник квартиры или дома, но и другие заинтересованные лица. У него имеется ограниченный срок действия, а также стоимость получения зависит от выбранного способа оформления.
Какая информация содержится в выписке
Выписка из ЕГРН представлена формой предоставления данных из реестра.
Она содержит множество важных сведений, к которым относится:
- текущие и прошлые владельцы недвижимости;
- наличие обременений, представленных залогом или арестом;
- точный адрес и технические параметры объекта;
- реквизиты документов, на основании которых переходило право на квартиру от одного человека на другого.
Дополнительно содержится информация о кадастровой цене объекта. Необходимость в документе может возникнуть в разных ситуациях, но обычно она запрашивается, если планируется оформление разных льгот по оплате коммунальных услуг или совершение сделки, целью которой выступает смена собственника недвижимости.
Когда требуется документ
Выписка из ЕГРН обычно требуется для совершения разных сделок. Она запрашивается при продаже или дарении недвижимости.
С ее помощью подтверждаются важные моменты:
- определяется, является ли продавец единственным и полноправным собственником квартиры или дома;
- выявляются люди, которые могут претендовать на жилье;
- получается информация о дееспособности продавца;
- определяется кадастровая цена объекта, используемая для расчета налога;
- изучается история перехода права собственности на квартиру от одного владельца к другому;
- выявляются возможные ограничения, выступающие препятствием для регистрации сделок.
Как заказать выписку из ЕГРН? Смотрите видео:
Если человек планирует приобретение недвижимости, то он должен обязательно потребовать от продавца выписку из ЕГРН, полученную в течение месяца, чтобы убедиться в законности совершения сделки.
Почему банки делают двойные ставки по кредитам? Читайте по ссылке.
[stextbox id=’black’]С помощью этого документа любое заинтересованное лицо получает максимум информации о недвижимости. Нередко эти данные становятся основанием для прекращения сделки по купле-продаже объекта.[/stextbox]
Основные моменты получения
Правила и порядок выдачи выписки из ЕГРН приводятся в Приказах Минэкономразвития №975 и №378. В этих нормативных актах учреждено несколько форм, которые обладают разным внешним видом и содержанием.
Существуют следующие виды:
- Об основных правах. В ней содержится информация о технических параметрах объекта, а также приводятся запреты или ограничения, наложенные на жилье. Указывается текущий собственник и кадастровая цена. Этот вариант наиболее распространен, поэтому запрашивается в электронном или бумажном виде.
- О переходе прав. В этом документе указывается текущий владелец, дата регистрации права собственности, сведения о прошлых собственниках и моментах прекращения права.
- Расширенная. Она содержит максимум информации об объекте, а также для ее получения уплачивается крупная пошлина. Она содержит все сведения, содержащиеся в предыдущих вариантах выписки.
Заказать документ можно разными способами. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, сайтами-помощниками, а также отделениями Росреестра или МФЦ.
Если не требуется бумажный вариант, передаваемый в какие-либо государственные учреждения, то целесообразно заказывать электронную документацию. Она предоставляется в день составления запроса. Даже многие государственные учреждения начинают принимать электронный вариант документации.
Стоимость
Так как существует несколько видов выписок из ЕГРН, то и стоимость их получения значительно отличается. Стандартно люди нуждаются в документе, содержащем технические параметры объекта, а также включающем информацию о собственнике и обременениях.
Именно такая документация необходима при совершении каких-либо сделок с недвижимостью.
Ее стоимость зависит от статуса заявителя и вида:
- бумажный вариант выдается физ лицам за 400 руб., а компании уплачивают пошлину в размере 1100 руб.;
- электронный документ предоставляется частным гражданам за 250 руб., а фирмы платят 700 руб.
Получить бумагу может не только владелец квартиры, но и постороннее лицо.
Содержание документа
Оно отличается в разных выписках. Обычно необходимость в документе возникает при оформлении льгот или продаже квартиры. Поэтому с помощью него можно получить сведения об основных характеристиках объекта.
[stextbox id=’info’]Если фактически в недвижимости имеются какие-либо незарегистрированные перепланировки, то их придется узаконивать. В ином случае покупателям придется самостоятельно заниматься этим процессом, уплачивая штраф за незаконное внесение изменений в конструкцию жилого помещения.[/stextbox]
Дополнительно указываются все владельцы жилья, ограничения или обременения. С помощью этой информации определяется юридическая чистота любой сделки.
Если продается недвижимость одним человеком, но в документе указано несколько собственников, то требуется участие всех граждан, а иначе такая сделка признается незаконной.
Стоит ли открывать бизнес с супругом? Узнаете тут.
В выписке содержатся сведения о дееспособности собственника, поэтому если указано, что он не может отвечать за свои действия, то процесс продажи или дарения легко оспаривается в суде.
Срок действия
Данные из реестра актуальны на момент выдачи соответствующей документации. В законе отсутствуют сведения о том, каков срок действия выписки, но стандартно государственные органы и участники сделки требуют документ, полученный не раньше месяца назад.
Если документация получена давно, то высока вероятность, что в течение этого времени были изменены параметры недвижимости. В этот период продавец может продать квартиру другому человеку, оформить кредит под залог недвижимости или начать судебное разбирательство с иными претендентами на квартиру.
Когда нужна выписка из ЕГРН? Ответ в видео:
https://www.youtube.com/watch?v=8VpALr9lzog
Многие организации, требующие документ, самостоятельно определяют, каков срок его действия. Они приводят актуальный срок, в течение которого действует выписка. Стандартно он представлен 30 днями с момента выдачи.
Получение онлайн
Не всегда требуется бумажной вариант выписки, поэтому ее можно заказать на сайте Росреестра в электронном формате.
Процедура заключается в реализации действий:
- на сайте находится нужный раздел;
- вносятся сведения о недвижимости;
- оплачивается пошлина онлайн;
- указывается электронный адрес, на который присылается ключ доступа и ссылка;
- при переходе по ссылке заполняются нужные поля;
- после этого грузится архив, содержащий два файла;
- в архив включается непосредственная выписка и электронная подпись.
Для открытия полученных файлов используется специальный сервис на сайте Росреестра. Здесь не только можно изучить сведения из выписки, но и убедиться в корректности ЭЦП.
Как получить в день обращения
Электронная выписка предоставляется через несколько часов после составления запроса. Но иногда люди нуждаются в бумажном варианте. Он выдается исключительно с помощью срочного заказа. Для этого приходится обращаться к сторонним организациям, предлагающим соответствующую услугу.
Она является платной, причем размер платы отличается в разных компаниях. Если же обращаться в отделение Росреестра, то выписка выдается через 3 дня после обращения. При использовании услуг МФЦ увеличивается срок получения на 2 дня.
Если запрашивается электронная версия документа, то ее можно распечатать и передать в банк или другие учреждения, но придется пользоваться цветным принтером.
Если для срочного заказа используются сторонние сайты, то предварительно рекомендуется убедиться в том, что услуги предлагаются не мошенниками, иначе средства будут потрачены впустую. Можно обратиться даже к работникам Росреестра, которые при серьезных обстоятельствах могут пойти навстречу, выдав документацию в день обращения.
Выписка из ЕГРН представлена в нескольких вариантах, отличающихся стоимостью и содержанием. Она требуется при оформлении государственных послаблений, получении кредита под залог недвижимости, продаже жилья или в некоторых других ситуациях.
Срок ее действия не ограничивается законом, но обычно принимаются документы, полученные не раньше месяца назад. Срочная выписка предоставляется Росреестром и сторонними сайтами за дополнительную плату. Выдается документация только после уплаты пошлины, размер которой зависит от статуса заявителя и выбранного формата.
