Вычет предоставляется всем гражданами, которые приобрели какой-либо объект недвижимости. Процесс может выполняться за счет собственных средств или с привлечением заемных банковских денег.
Раньше воспользоваться таким правом можно было при покупке одной недвижимости, но теперь имеется возможность оформить льготу дважды, если в первый раз приобреталось жилье, стоимость которого меньше 2 тыс. руб., поэтому остался неиспользованный вычет. Дополнительно можно рассчитывать на возврат по процентам по ипотеке.
Кто и когда может оформить
Вычет предоставляется всем гражданам, являющимся покупателям объекта недвижимости. К основным правилам его оформления относится:
- назначается только работающим гражданам, так как является возвращением ранее перечисленного в бюджет НДФЛ. Тут вы узнаете, как заполняется форма 4-НДФЛ;
- максимально выплачивается 260 тыс. руб., что представлено 13% от 2 млн. руб.;
- дополнительно имеется возможность оформить льготу по процентам, погашенным по ипотеке, причем при таких условиях выплачивается 13% от 3 млн. руб., но остаток не переносится на последующие приобретения;
- оформлять такой возврат можно непосредственно в отделении ФНС или при обращении к директору фирмы, где работает налогоплательщик;
- возвращается только сумма, уплачиваемая покупателем недвижимости за год работы, поэтому обычно приходится обращаться в ФНС несколько лет подряд, получая крупные суммы на счет в банке.
Для многих людей такая льгота считается отличной возможностью снизить расходы на приобретение жилья.
Когда можно получить налоговый вычет вы можете посмотреть в этом видео:
Кем оформляется льгота дважды
[stextbox id=’alert’]По закону максимально льгота равна 260 тыс. руб. Полностью можно воспользоваться ею только при покупке жилья, цена которого больше 2 млн. руб.[/stextbox]
Если покупается объект за меньшую сумму, то гражданин получает меньше 260 тыс. руб. Остаток средств переносится на последующую покупку недвижимости. Поэтому можно говорить о том, что получить вычет можно дважды, но все равно максимально будет получено 260 тыс. руб.
Дополнительно второй возврат представлен вычетом по процентам, если гражданин не может купить объект самостоятельно, поэтому обращается за помощью к банку.
Действительно ли произойдет снижение ставок по потребительским кредитам вы узнаете по ссылке.
Какие изменения были приняты в 2014 году
С начала 2014 года были внесены значительные изменения в НК, имеющие отношение к имущественному возврату. К ним относится:
- начало предлагаться два вычета, так как один оформляется за покупку недвижимости, а другой за уплату процентов по кредиту, если для приобретения объекта используются заемные средства;
- ранее оба вычета сгорали после первичного использования, но теперь остаток по одному возврату переносится на будущие покупки.
Первоначально гражданам надо оформить льготу просто за покупку жилья, а только после этого обращаться за возвратом по уплаченным процентам по кредиту.
Как получить денежные компенсации после выплаты кредита – читайте в публикации по ссылке.
Примеры расчетов
Например, мужчина купил в 2012 году дом за наличные средства. Стоимость данного объекта была равна 3 млн. руб., поэтому он воспользовался полностью своим правом на возврат, получив 260 тыс. руб.
[stextbox id=’info’]Через несколько лет он приобретает квартиру с помощью ипотеки, но не может воспользоваться льготой по процентам, так как у него уже отсутствует право на стандартный возврат.[/stextbox]
В другом примере человек приобретает квартиру уже в 2015 году, получив за нее полностью льготу. Если он в 2019 году оформит ипотеку для покупки любого объекта, то он сможет рассчитывать на возврат по процентам за счет вступивших изменений в 2014 году.
Единственным недостатком является то, что возврат по процентам не переносится на будущие покупки, поэтому если выплачено банку меньше 3 млн. руб., то человек не сможет получить максимальную выплату в размере 390 тыс. руб.
Здесь вы узнаете, что такое код вычета и как его правильно указать.
Какие рекомендации даются Минфином
Многие люди постоянно интересуются возможностью получения двойного вычета. Минфин разъясняет, что если оформлялась ипотека до 2014 года, а также льгота была полностью использована, то рассчитывать на вычет по банковским процентам невозможно.
Если же жилье было оформлено после вступления в силу изменений, то даже при использовании основного возврата допускается оформить льготу по процентам по ипотеке.
[stextbox id=’warning’]Если вовсе человеком был использован вычет до 2007 года, то он не сможет получить даже остатки, если было получено меньше 260 тыс. руб. за покупку. Поэтому каждый человек должен разбираться в положениях НК, чтобы иметь возможность экономить собственные средства.[/stextbox]
Что представляет собой налоговый вычет по процентам и когда его можно потерять – смотрите тут:
