В одной квартире может проживать большое количество лиц. Они могут являться близким или дальними родственниками, а также совершенно посторонними лицами. Поэтому нередко у них возникают ссоры и конфликты относительно правильности оплаты коммунальных услуг.
Это нередко приводит к образованию значительного долга, который взимается со всех жильцов. Поэтому иногда возникает необходимость в разделении лицевого счета. В этом случае каждый жилец квартиры будет перечислять средства только за себя по отдельной квитанции.
Особенности разделения счетов за ЖКХ
Раздел счета может понадобиться для частной или муниципальной квартиры.
Процедура обладает следующими нюансами:
- заявителем может выступать один жилец квартиры, если другие граждане, живущие в одной жилплощади, просто отказываются платить за услуги ЖКХ;
- процедура может осуществляться на основании мирного соглашения или через суд;
- обратиться за разделом можно в управляющую компанию, но если эта организация откажется от реализации процесса, то придется подавать исковое заявление в суд для принудительного раздела счета;
- наиболее часто процесс требуется, если проживают в одной недвижимости бывшие супруги или люди, не обладающие какими-либо родственными связями;
- с помощью такого раздела предотвращаются разные ссоры между жильцами одной квартиры;
- нередко требуется раздел по причине того, что люди, прописанные в квартире, фактически не проживают в недвижимости, поэтому не платят средства за услуги ЖКХ;
- за счет такого раздела долг закрепляется только за одним человеком, который не желает платить средства в управляющую компанию, поэтому в будущем появится возможность для его принудительной выписки.
Что такое разделение лицевых счетов и что оно дает? Ответы в видео:
После выполнения данного процесса коммунальные услуги оплачиваются на основании размера доли каждого жильца. Если квартира является муниципальной, то между всеми квартиросъемщиками оплата делится поровну.
Способы раздела
Процедура может выполняться разными способами, которые зависят от того, в каких именно отношениях находятся жильцы одной квартиры.
Для этого можно выбрать один из вариантов:
- Заключение мирного соглашения. Этот вариант подходит для людей, между которыми имеются неплохие отношения. Жильцы квартиры должны хотеть разделить счет, поэтому если имеется даже один человек, который отказывается от подписания соглашения, то придется воспользоваться другими методами. Составить соглашение можно самостоятельно или с помощью опытного юриста. После подписания такого договора, он передается в управляющую компанию. Перед составлением документа, необходимо получить разрешение от УК. [stextbox id=’alert’]Для формирования соглашения используется простая письменная форма, а также не требуется нотариальное заверение. Если документ будет подписан всеми жильцами, то если они в будущем откажутся от перечисления средств, то деньги будут взысканы в судебном порядке.[/stextbox]
- Обращение в УК. Если все жильцы согласны на разделение счета, то они могут обратиться с этим вопросом в свою управляющую компанию. Для этого ими формируется заявление, с помощью которого будет разделен счет. При этом будет учтено, какой долей в недвижимости обладает тот или иной собственник. Если квартира принадлежит муниципалитету, то предварительно придется получать разрешение на реализацию процесса.
- Подача иска в суд. Если невозможно составить мирное соглашение за счет плохих взаимоотношений между жильцами, а также был получен отказ от управляющей компании, то люди вынуждены обращаться в суд. В этом случае деление счета производится в принудительном порядке.
Наиболее актуально для жильцов одной квартиры пользоваться мирным решением конфликта. Целесообразно составлять мирное соглашение, которое будет содержать выгодные и оптимальные условия для каждого гражданина.
Для муниципальной квартиры
Если жилье не было приватизировано, то оно принадлежит муниципалитету. Люди, проживающие в данной недвижимости, являются квартиросъемщиками. Они обычно желают упорядочить внесение платежей всеми лицами, обладающими правом на проживание в этой квартире.
Как мошенники зарабатывают на чеках? Узнаете здесь.
Дополнительно раздел требуется, если планируется выписать какого-либо человека из недвижимости.
К нюансам процесса относится:
- раздел счета не предполагает составление отдельного договора социального найма с каждым квартиросъемщиком;
- наиболее часто между жильцами составляется соглашение, в котором содержится информация о том, каков порядок внесения платежей, а также в каком размере вносятся средства за коммунальные услуги каждым квартиросъемщиком;
- заранее придется получать разрешение на этот процесс от представителя местной администрации, так как жилье принадлежит муниципалитету;
- соглашение направляться в расчетный центр, где официально рассматривается и фиксируется, а также проверяются веские основания для раздела;
- если соглашение принимается, то производится раздел счета;
- если же решение является отрицательным, а при этом между людьми постоянно возникают конфликты, то придется обращаться в суд для принудительного выполнения процесса.
Во время судебного разбирательства оцениваются причины для раздела счета, а также определятся доля каждого квартиросъемщика в общем размере платежей.
В приватизированной квартире
Такое жилье официально зарегистрировано на граждан, поэтому именно собственники имеют право проживать в этой недвижимости. Они обязаны вносить платежи за используемые коммунальные услуги. Процедура раздела счета в этом случае не требует получения разрешения от муниципалитета.
[stextbox id=’info’]Процесс может выполняться на основании мирного соглашения или путем обращения в суд. Если в квартире имеется несколько собственников, то счета разделяются на основании доли, имеющейся у каждого гражданина. [/stextbox]
Если же составляется мирное соглашение, то владельцы могут самостоятельно определить размер своей доли в платежной документации приватизированной квартиры. Правильно составленное соглашение передается в управляющую компанию.
Если один жилец нарушает требования данного документа, то другие граждане могут подать на него иск в суд. Если невозможно добиться какой-либо договоренности за счет того, что между людьми имеются напряженные или плохие отношения, то раздел будет осуществляться только через суд.
Именно судья определяет, в каком размере будут вноситься платежи собственниками долей в жилье.
Особенности обращения в суд
Судебное разбирательство считается крайней мерой, когда люди, проживающие в одной недвижимости, действительно не могут прийти к компромиссу, так как постоянно ссорятся или обладают напряженными отношениями.
При проведении судебного процесса учитываются следующие нюансы:
- если квартира принадлежит жильцам, то при разделении счетов учитывается доля каждого гражданина;
- если у какого-либо человека имеется долг, то остальные жильцы обязаны подготовить свои платежные документы, подтверждающие своевременное внесение средств, чтобы суд взыскал средства только с фактического неплательщика;
- подать иск в суд может один собственник или несколько владельцев;
- для начала разбирательства требуется грамотно составленный иск, выписка из ЕГРН, платежные документы, выписка из домовой книги и другие бумаги.
Какие льготы положены работодателям принимающих на работу молодых мам? Смотрите тут.
Что нужно знать о разделении счетов – советы юриста? Смотрите видео:
Суд может удовлетворить исковые требования полностью или частично.
Заключение
Разделение лицевых счетов может выполняться с помощью специального мирного соглашения или через суд. Особенности процесса зависят от того, является ли квартира муниципальной или частной собственностью.
