По причине того, что стоимость на жилье постепенно падает, с одной стороны заработок при помощи недвижимости кажется не совсем удачной идеей. Однако в реальности дела в данной сфере обстоят немного иначе. Хотя рынок недвижимости отличается нестабильностью, многие люди выбирают именно его для получения пассивного дохода.
Общая информация о данном виде заработка
Сфера недвижимости позволяет получать хорошую прибыль своим владельцам даже в период кризисной ситуации. Особенно жилье категории бизнес-класс, оно характеризуется более высокой стоимостью, поэтому для некоторых людей такой вариант станет совершенно неподходящим.
[stextbox id=’alert’]Элитная недвижимость отличается огромным количеством предложений на рынке и низким спросом. Поэтому и происходит постоянное снижение стоимости такого жилья, чтобы помещение могло принести какую-то прибыль. Что касается более дешевых квартир, то стоимость аренды находится на стабильном уровне.[/stextbox]
Старое жилье постоянно заменяется новыми многоэтажками. Поэтому нижний сегмент отличается таким спадом в показателях стоимости. Внедрение ипотечных программ немного улучшило ситуацию в данном сегменте.
Поэтому ни самая дешевая, недорогая недвижимость не принесет вам хороший заработок. Самым выгодным является ранее недооцененный бизнес-сегмент. Россия отличается не сильно развитым средним классом, большую часть населения представляют люди либо с низким, либо с высоким уровнем достатка.
Многие инвесторы считали неразумным решение рассмотрения среднего ценового сегмента в качестве источника прибыли. Они старались зарабатывать исключительно при помощи дорогого или очень дешевого помещения.
Поэтому бизнес-сегмент характеризуется отложенным спросом, строителям поступают заказы именно из такой области. Во время максимального спада цен вторичный рынок был представлен относительно недорогими квартирами (примерно 200 – 170 000 руб.), а при учете стадии строительства вовсе 70 – 90 000 рублей.
Теперь цены выросли приблизительно в полтора раза. Это не самые внушительные показатели. Цена растет очень медленно, она поднимается где-то на 1% после каждого квартала. Хотя рост все-таки наблюдается, об этом свидетельствует их ускорение и результаты в целом. Если вы готовы подождать, то получение неплохих финансов будет доступно уже спустя год.
Недвижимость – заработок на недвижимости и заработок на аренде недвижимости:
Способы заработка на недвижимости в пределах России
[stextbox id=’black’]Далее следует разобраться с возможностями получения прибыли. До рассмотрения дальнейших рекомендаций необходимо разобраться с базовыми методами работы с жильем.[/stextbox]
В сфере недвижимости возможны следующие процессы:
- Покупка или продажа.
- Обмен.
- Аренда.
Все процессы могут быть осуществлены как частным лицом, так и юридическим.
Инвестирование в жилплощадь можно реализовать такими методами:
- Инвестировать еще во время этапа строительных работ.
- Приобрести готовое жилье, которое является частью первичного рынка.
- Купить готового жилья, которое является частью вторичного рынка.
Получение прибыли может осуществляться следующими методами:
- Продажей «первичек» в пределах вторичного рынка.
- Продажей «вторичек» в пределах вторичного рынка.
- Сдачей в аренду.
При помощи аренды можно получать относительно небольшую, но постоянную прибыль.
Первый способ считается довольно выгодным только в том случае, если вы инвестируете еще в процессе проведения строительных работ. Если это было сделано после 2013 года, когда произошел обвал ценовой политики, то возвращение вложенных финансов становится довольно проблематичным.
Продажа приобретенного в пределах вторичного рынка жилья считается даже менее выгодным. Хотя это нередко наблюдается на практике, потому что объекты недвижимости рассматривают в качестве надежного способа именно сохранения финансовых средств, а не их увеличения. Хотя такое утверждение является не всегда правильным. В кризисное время существуют методы заработка на недвижимости, и этот момент будет рассмотрен далее.
Заработок на недвижимости для тех, кто стремится ее перепродавать
[stextbox id=’info’]Перепродажа подобна рынку, ее формируют меры, основанные на повышении рыночной цены объектов. В иной ситуации вы можете иметь дело с убытками. Подобные операции включают в себя проведение ремонта (особенно капитального), любые процессы, связанные с благоустройством зданий, облагораживанием интерьера и экстерьера и т. п.[/stextbox]
Для лучшего понимания лучше рассмотреть простой пример. В крупных городах есть масса старых частных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте, однако их главное преимущество – это выгодное месторасположение. Они могут находиться недалека от автобусных остановок, магазинов и т. п. Из-за плохого внешнего вида и состояния такие дома могут быть куплены на вторичном рынке за недорогую стоимость.
После этого владельцу необходимо заняться капитальным ремонтом и перепродать такой дом с учетом серьезной наценки. Такие дома могут даже еще повыситься в цене из-за строительства метро неподалеку. Но такого типа задумки являются довольно рискованной затеей, потому как экономика нестабильна. В случае любых изменений рынок недвижимости затрагивается в первую очередь.
Другой вариант – это получение прибыли от объекта недвижимости, который все-еще строится. Зачастую инвестирование в процессе строительных работ или проектирования многоэтажек оказывается довольно выгодным решением. Потому как продажа объекта после завершения строительства принесет хорошую прибыль.
Главный положительный момент заключается в том, что готовое жилье всегда стоит дороже, чем стройматериалы. Но доходность на данный момент высчитать не так просто. Она определяется классом объектов, их территориальным расположением. Общий показатель для прибыльности составляет 60-90%.
За период ведения строительных работ стоимость на квартиры в каком-либо перспективном районе постоянно растет примерно на 30%. Также можно задуматься и об инвестировании в сферу коттеджного или малоэтажного строительства. Ветхие дома очень часто сносят для того, чтобы возвести надежные и современные сооружения, которые будут иметь большую площадь.
Более дешевая стоимость на земельный участок предоставляется государством. Тогда отличным вариантом станет строительство коттеджа и его дальнейшая продажа через какой-то срок. Для возведения коттеджа обычно не требуется слишком много времени. По этой причине все затраченные денежные средства будут удвоены уже спустя шесть месяцев. Чтобы произвести подобное инвестирование, не нужно обладать огромным капиталом.
Нередко можно столкнуться с объединениями фондов с мелкими инвесторами. Они обычно готовы вложить около миллиона рублей или половины данной суммы. Однако благодаря тому, что их довольно много, для них становится реальным построение многоэтажного дома, который будет иметь хороший метраж.
Тогда хороший заработок будет обеспечен. Однако не следует терять бдительность, потому что иногда строительный процесс переходит в стадию заморозки, нередки случаи мошеннической деятельности псевдо-застройщика.
Заработок при помощи проблемного жилья
[stextbox id=’warning’]Тема получения дохода от переделывания жилища, которое имело ранее плохое состояние, очень актуальна. Многие игроки рынка недвижимости утверждают, что при помощи простого не капитального ремонта можно повысить стоимость квартир в пределах вторичного рынка приблизительно на 20-35%, такие показатели в значительной мере превышают банковские депозиты.[/stextbox]
Сложность ремонтных работ, а также экономическая ситуация на рынке будут определять конечную выгоду от такой идеи. Доходность может колебаться в районе 60-90%
Говоря о проблемных объектах, дело касается не только разваливающихся домов, но квартир и домов, которые считаются частью залогового имущества. Множество банков и кредиторов стремятся избавиться от такого рода имущества самыми быстрыми и эффективными способами, поэтому низкая стоимость – это довольно распространенное явление.
Данный сегмент может принести определенную выгоду многочисленным посредникам, однако при всех стремлениях и упорстве у вас получится обнаружить подходящие аукционы, которые осуществляют продажу залоговых объектов недвижимости.
Прибыльность может достигнуть показателей примерно в 20-35% годовых. Такой метод считается более быстрым, чем строительство с нуля. Однако сложнейшая бюрократическая и юридическая волокита, которая наблюдается на аукционах, подходит не каждому человеку, именно это займет очень много времени.
Заработок на предоставлении жилья в аренду
Если в будущем вы стремитесь к продаже недвижимости, то неразумно осуществлять оплату налогов и коммунальных услуг. Если вы решили ожидать рост цен, то на какой-то временной период можно задуматься об аренде, как дополнительном источнике заработка.
Получение дохода от недвижимости возможно при условии применения таких типов аренды:
- Долгосрочной.
- Краткосрочной (посуточной, почасовой).
- Коллективной.
- Других видов.
Долгосрочный тип аренды жилого имущества
Этот тип аренды считается классическим вариантом. Если вы имеете «лишнюю» квартиру, то возможна ее сдача тем, кто нуждается во временном жилье. Так вы сможете получать прибыть и обзаведетесь статусом «рантье».
Этот метод получения финансов является одним из наиболее популярных (в пределах темы с недвижимостью). Это очень часто распространено в курортных и развитых, крупных городах и массой интересных мест, достопримечательностей и возможностей.
Тип жилья также оказывает непосредственное влияние на аренду. Он может быть:
- Уровня «эконом».
- Среднего уровня («бизнес»).
- Элитного уровня.
Повышение арендной платы может быть реализовано благодаря ремонту. Однако при намерении продажи квартиры необходима для начала заняться изучением ситуации на рынке и объема инвестиций на такое решение.
Существует также группа людей, которые стремятся к заработку на приобретении квартиры даже в условиях отсутствия стартовых вложений. Поэтому они принимают решение покупки жилья в ипотеку, потом происходит его сдача в аренду для выплаты всех долгов.
Такая схема хоть и прибыльна, но ее лучше рассматривать только в крайнем случае. Существуют также интересные нюансы. К примеру, покупка жилья при помощи ипотеки без наличия ремонта, затем реализация ремонта, а потом уже его сдача с учетом более высокой арендной платы.
Далее следует продажа с очень выгодными условиями. Стоимость на недвижимость продолжает расти. В тот временной период, который вы посвятите выплате ипотеки, получению финансов от аренды (он будет длится примерно пять лет), тогда стоимость в рублях поднимется примерно на 100-200 процентов.
Долгосрочная аренда отличается тем, что она предоставляется на очень длительный временной срок. Если вам удается найти добросовестного жильца, то он может прожить в вашей квартире несколько лет, при этом каждый месяц вам будет выплачиваться оговоренная денежная сумма.
Такой метод получения прибыли на самом деле является пассивным. Единственное негативное качество – это величина доходности, которая составляет примерно 3-6% за год. Поэтому заработок на объекте недвижимости посредством возврата вложений будет производиться на протяжении очень длительного временного срока, иногда он доходит до двадцати лет.
Получение дохода в условиях использования краткосрочной аренды
Данный раздел будет включать в себя методы заработка на объекте недвижимости, когда будет применяться посуточная или почасовая аренда.
Данная методика получения прибыли является в какой-то мере «агрессивной» и довольно хлопотливой. Его даже можно назвать отдельным бизнесом. От вас требуется предоставление жилья постояльцам на несколько ночей. После их пребывания придется осуществлять уборку, стирку белья и т. п. Поэтому наличие надлежащего сервиса очень важно.
Для этого способа получения финансов отличным решением станет схема субаренды. Для этого нужно будет взять жилье с условием долгосрочной аренды, а после этого уже пересдавать с учетом почасовой оплаты новым клиентам. Такой способ считается менее распространенным, но все-же иногда практикуется особо предприимчивыми людьми.
Учитывая тот факт, что сама квартира не была куплена вами, от вас потребуются совершенно небольшое капиталовложение в бизнес, основная часть расходов будет оплачена конечным пользователем. В этом и состоит главное преимущество вышеописанной методики.
Заработок при помощи таунхауса
Зачастую таунхаус сдается в аренду полностью, специальные управляющие организации – это основные клиенты. Они заинтересованы в поиске конечного арендатора для реализации субаренды и т. п. Здесь также практикуется коллективное владение таунхаусом благодаря инвесторам.
Сдача в аренду может осуществляться как за счет отдельных квартир или даже комнат. Хотя данная категория недвижимости зачастую подразумевает сдачу квартир полностью. Стоит также отметить, что таунхаусы характеризуются наличием многих уровней.
Поэтому благодаря небольшой планировке возможно их разделение. Так получается создавать бизнес с большим числом комнат. Однако они будут относиться к бизнес-классу, что обеспечит более высокую прибыль.
Прибыльность от таунхауса будет намного более высокой, чем в случае использования обыкновенной долгосрочной аренды. Если разделение происходит на группу более мелких квартир с низкой стоимостью строительных работ, то в ситуации с быстрым возведением, прибыльность может составлять даже 100% за год.
Однако таунхаусы также характеризуются определенными негативными качествами. Самый главный момент – это отсутствие популярности данного типа жилья на территории России. Многим людям это просто незнакомо, а ко всему незнакомому они будут относится скорее всего негативно. Также за последнее время покупательская способность российских граждан в значительной мере снизилась, и большинство из них просто не может это позволить.
Хотя с учетом будущего экономического роста бизнес-класс переживает некое оживление. Это и привело к высоким ожиданиям инвесторов и стремлению получить больший доход благодаря недвижимости в ситуации с трансформирующейся конъюнктурой.
Заработок при помощи аренды загородного дома
Не следует также забывать о том, что получение прибыли благодаря аренде возможно не только в случае с малоэтажным жильем в пределах города. Речь пойдет о дачах, домах, которые относятся к коттеджному типу (имеют два этажа или обустроенный чердак), к ним также обычно прилагается небольшой участок земли.
Как заработать покупая квартиры на первичке:
Такой вид аренды считается особенно популярным в летнее время года, когда жители мегаполисов хотят отдохнуть от постоянной суматохи и шума, выехать на время из города и побыть на природе. Такой экологический отдых стал в последние годы очень популярным.
Тема хостелов и апартаментов
Квартира может стать полноценным хостелом, это более современный и экзотический метод заработка. Хостел предоставляется обычно на ночь туристам, которые стремятся к экономии денежных средств во время путешествия, но нуждаются в жилье. Многие студенты выбирают именно такой вариант для путешествия.
Смысл метода получения прибыли состоит в том, что многокомнатная квартира обставляется массой кроватей (обычно двухэтажных), аренда же распространяется не на саму комнату, а на спальное место. Такие места отличаются очень дешевой стоимостью. Однако в одной комнате может уместиться много туристов. Поэтому в конечном итоге прибыльность окажется довольно высокой.
Существует огромное множество способов заработка при помощи объектов недвижимости, каждый человек сможет выбрать для себя наиболее подходящий. Все зависит от величины первоначального капитала и ваших собственных стремлений.
