Люди, обладающие несколькими объектами недвижимости, часто предпочитают сдавать свое имущество в аренду, что позволяет получать от этой деятельности постоянный и высокий доход. Наиболее часто выбираются квартиросъемщики, готовые проживать в квартире в течение длительного периода времени.
В этом случае можно избежать простоев, но при этом владельцы жилья сталкиваются с некоторыми рисками, которые могут привести к неприятным последствиям.
Какие риски и опасности для арендодателей
Регистрация договора в Росреестре
[stextbox id=’alert’]С 2014 года каждый гражданин, сдающий свою квартиру в аренду, должен регистрировать арендный договор в Росреестре, если жильцы планируют проживать в недвижимости больше одного года. Регистрации подлежат и контракты, в которых не указывается срок действия.[/stextbox]
Обращаться в Росреестр необходимо в течение месяца после подписания соглашения.
Суды в большинстве случаев признают незарегистрированные арендные контракты недействительными, поэтому владельцу помещения невозможно взыскать средства с нерадивых арендаторов, которые съезжают без погашения долга в виде арендной платы.
Дополнительно владельцы квартир могут быть привлечены к ответственности за нарушение срока регистрации договора или сокрытие доходов. Штраф за такие нарушения находится в пределах 5 тыс. руб.
Как грамотно составить договор аренды и избежать конфликтных ситуаций:
Прописка жильцов
[stextbox id=’black’]Если жилье предоставляется гражданам в долгосрочную аренду, то владелец данной недвижимости обязан оформить для этих граждан временную регистрацию. Выполняется это самостоятельно арендодателем. Требуется данный процесс в случае, если граждане проживают в квартире больше 90 дней.[/stextbox]
Разрешается не оформлять прописку для граждан, имеющих постоянную регистрацию в этом же городе или являющихся родственниками владельца жилого объекта.
В регионах штраф за отсутствие временной регистрации у жильцов составляет от 2 до 3 тыс. руб. для владельца жилья. В городах федерального значения штраф находится в пределах от 3 до 5 тыс. руб.
Наличие посторонних лиц в квартире
Приглашая незнакомых людей в жилую недвижимость для постоянного и долгосрочного проживания, собственник рискует тем, что квартиросъемщики будут нарушать требования арендного договора и права непосредственно арендодателя.
Они могут вселять временных жильцов в квартиру, а также если у них имеется временная регистрация, они могут прописать в жилье своих несовершеннолетних детей без разрешения владельца объекта. Не получится выполнить этот процесс только при нарушении нормы жилплощади на каждого жильца.
Сложности с выселением квартирантов
Другой риск заключается в том, что люди, которые вселятся в недвижимость и получат временную регистрацию, будут обладать правом проживать в этом объекте в течение всего срока действия договора. Нередко они отказываются выселяться даже после окончания данного периода. В этом случае у владельца жилья возникнут сложности с их принудительным выселением.
[stextbox id=’info’]Желательно непосредственно в договоре предусмотреть разные условия, при которых жильцы должны покинуть квартиру даже до окончания срока действия соглашения. В ином случае расторгать данный договор придется в суде.[/stextbox]
Владелец жилья должен помнить, что если он не желает продолжать сотрудничество с квартиросъемщиками, то он должен за три месяца до окончания срока действия соглашения направить гражданам официальное уведомление об отказе пролонгации контракта. В ином случае договор считается автоматически продленным.
Некоторые беспринципные люди отказываются выселяться даже при отсутствии законных оснований для нахождения в квартире. Владельцу объекта придется обращаться к участковому для принудительного выдворения посторонних лиц, что несет за собой дополнительные серьезные проблемы.
Когда бывшую невестку не выселить из квартиры даже через суд вы узнаете в публикации на нашем сайте.
Трудности с поиском покупателя
Договор найма, составленный на длительный период времени, действует даже при условии, если меняется владелец квартиры. Новый собственник обязан предоставлять жилье квартиросъемщикам на прежних условиях.
При таких условиях возникают трудности с поиском покупателей, так как люди обычно приобретают жилье для самостоятельного проживания в квартире, но они не смогут в нее вселиться до окончания срока действия арендного соглашения. Поэтому продать такое жилье практически невозможно.
Ошибки в договоре аренды квартиры – в этом видео:
Итоги
Желательно пользоваться краткосрочными соглашениями, составляемыми на один год. Такой договор можно перезаключить в любой момент времени, а также его можно не регистрировать в Росреестре. Поэтому не будет возникать разных сложностей, которые имеются при долгосрочном найме.
