8 правил выбора склада для ведения бизнеса

0
391
На что обратить внимание при выборе склада?

Производственно-торговая деятельность подразумевает необходимость наличия не только соответствующих площадей, оборудования, персонала, но и организацию складкой логистики. Ведь ни один бизнес такого плана не может развиваться без склада.

Дорогие читатели! Мы постоянно пишем актуальные и полезные материалы на наш интернет-журнал по бизнесу и финансам, подписывайтесь на наш канал в Яндекс-Дзен!

Поэтому перед предпринимателем остро стоит задача выбора подходящего помещения. На что обратить внимание, какие критерии учесть в первую очередь, и что отличает плохой склад от хорошего склада – будет рассмотрено в статье.

Пошаговый алгоритм выбора складского помещения

В настоящее время есть несколько классификаций, подразделяющих объекты складского значения на различные категории, исходя из соответствующих параметров. В зависимости от поставленных целей предприниматель должен сделать окончательный выбор.

Процесс поиска оптимального варианта традиционно состоит из нескольких шагов.

  1. Определение цели применения склада (производство, торговля, временное или продолжительное хранение и т. д., тип товаров, которые будут подвергаться сохранности).
  2. Выбор нескольких вариантов для ознакомления (прочтение рекламных объявлений, звонки потенциальным арендодателям для уточнения ряда вопросов).
  3. Осмотр понравившихся помещений и проведение сравнительного анализа и оценки (сопоставление параметров, которые для вас имеют первостепенную важность, с критериями предлагаемых объектов).
  4. Окончательный выбор и оплата пользования складским помещением.

То есть сначала нужно определиться, какие критерии для вас наиболее значимые, а затем сделать выбор.

Об организации хранения, приемки и складирования товаров можно посмотреть тут:

На что следует обратить внимание

Прежде чем выставить к будущему складскому помещению определенный набор требований, необходимо разобраться с целями его предполагаемого использования. Т. е. с тем, для чего именно будет предназначен склад.

В зависимости от назначения, выделяют следующие виды и формы территорий:

  • производственные;
  • оптовые;
  • заготовительные;
  • снабженческие;
  • коммерческие.

Есть и иная классификационная разметка, способствующая определению того, для каких продуктов предназначено то или иной помещение. Она включает в себя четыре разновидности объектов:

  • продовольственного значения;
  • непродовольственного типа;
  • для обеспечения сохранности фармацевтической продукции;
  • специальные помещения.

Наряду с этим стоит обратить внимание на несколько сторонних факторов выбора:

  • степень безопасности хранения товаров (возможность защиты от посторонних факторов и злоумышленных деяний);
  • присутствие подъездных путей и их общее состояние;
  • соответствием всем принципам и нормам пожарной безопасности;
  • особенности температурного режима и его удовлетворение всем требованиям, что обеспечит возможность продолжительной сохранности товара;
  • выгода географического положения (например, расстояние до офиса или мест стоянки грузового автотранспорта и т. д.).

После определения с этими параметрами можно приступать к подбору оптимального решения.

Параметры, с которыми нужно определиться заранее

Изучать рынок предложений, не имея под рукой детального плана, нецелесообразно. Для начала необходимо заняться обозначением критериев, наиболее важных для арендатора.

Они могут состоять из следующих направлений.

  1. Показатель площади складского помещения. Размер ее будет пребывать в зависимости от количества товара, которое планируется хранить, а также от конкретного способа хранения.
  2. Размерность ворот. Особенно актуальным этот критерий является для крупногабаритных грузов.
  3. Степень отдаленности от основных магистралей транспорта. Чем ближе к ним будет располагаться помещение, тем лучше. Более того, предусмотрев этот аспект, арендатор сможет обеспечить предварительный расчет дополнительных затрат.
  4. Тип продукции, хранимой на складе. Знание этой информации позволит определиться с типом помещения. Следует помнить, что часть товаров должна подлежать хранению с соблюдением определенных условий, которые прописаны в государственных стандартах и нормативах. Например, малогабаритные грузы могут храниться в коробках, в то время как крупные товары требуют иного подхода к организации складирования.
  5. Общее состояние помещения. Важно, чтобы оно было годным к использованию и не требовало проведения серьезных ремонтных работ. Уделить внимание следует не только стенам, но и кровельной конструкции. Немаловажную роль играет удовлетворение нормам, прописанным в пожарной безопасности.
  6. Присутствие определенных единиц оборудования. Чтобы продукция могла храниться на складе и размещаться максимально эффективно, требуется, чтобы в помещении находилось соответствующее оборудование. Оно включает в себя всевозможные поддоны, стеллажи, полочки, спецтехнику для осуществления погрузо-разгрузочных работ.
  7. Отсутствие вредителей. Важно, чтобы в помещении не разводились грызуны и всевозможные насекомые – блохи, муравьи, тараканы, клопы и т. д. Особенно актуальным данное правило является для складов продуктового назначения.
  8. Стоимость аренды/покупки. Обращать внимание следует не только на ценовой параметр, но и на то, что в него входит. Например, расходы на воду, электричество, охрану и т. д.
Каким параметрам стоит уделить внимание, выбирая склад?

В ходе изучения информации по рыночным предложениям следует обратить внимание и на нюансы, касающиеся самого помещения:

  • тип и конструкция постройки;
  • состояние, в котором находятся полы;
  • общее состояние стен;
  • потолочных конструкций;
  • присутствие вентиляции и обогрева;
  • качество освещения;
  • наличие санитарного узла;
  • подсобные объекты;
  • уровень комфорта работы;
  • присутствие пожарной системы;
  • охранная сигнализация;
  • цокольный этаж.

На что необходимо обратить внимание при осмотре

В процессе проведения осмотра необходимо особо тщательно продумать несколько важнейших вопросов и предусмотреть ряд аспектов.

  1. Соответствие стен, крыши и полов требованиям, заявленным действующим законодательством.
  2. Присутствие/отсутствие трещин в области колонн и цоколя.
  3. Наличие/отсутствие грибковых образований и плесневых организмов.
Если имеется хотя бы один из перечисленных дефектов, вероятнее всего, в ходе проведения строительных работ были допущены ошибки, а в гидроизоляции фундамента произошли серьезные изменения.

Добиться эффективного функционирования погрузочной техники можно лишь в том случае, если перепады пола составляют не больше 1 мм на каждый квадратный метр площади.

Несомненным плюсом станет наличие в складском помещении надежной двери из металла. Но нужно учесть факт видеонаблюдения и присутствия охраны на территории складского комплекса.

Разновидности складов и их отличия

Львиная доля всех складских помещений имеет непосредственное отношение к категории «А». Отличие ее объектов от B-класса заключается в стоимости: она является более высокой.

Делая выбор между этими объектами, опытный предприниматель решает сразу – остановиться на бюджетном варианте. Наряду с этим существует еще 2 вида складов – класса A+ и B+. Их отличия заключаются в продуманной и проработанной структуре складской логистики.

В крупных мегаполисах все современные помещения представлены именно этими классами. Их особенности заключаются в следующих моментах:

  • обширная сеть служебных территорий и офисов;
  • присутствие объектов, имеющих оборудование в виде современных систем и механизмов;
  • высокая стоимость ренты. Здесь вы узнаете, в чем характерные особенности договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Помещения категории «A+» отличны от представителей группы «A» в следующих моментах:

  • значительная суммарная площадь;
  • высокие потолочные конструкции;
  • выгодное местоположение по отношению к магистралям.
Каких видов бывают складские помещения?

Складские помещения класса «B+» также обладают рядом характерных особенностей и нюансов:

  • высота потолков составляет от 8 м;
  • полы имеют покрытие в виде материалов, способных бороться с пылью;
  • располагаются такие объекты вдоль магистралей;
  • у них имеются маневры и подъезды в целях нормальной работы с транспортными средствами;
  • имеются подъемные конструкции и лифты.
Несмотря на наличие большого количества складов, самый оптимальный вариант – класс «B». Ведь объекты, которые к нему относятся, выступают в качестве надежного способа хранения грузов за небольшие средства.

Открытый склад и нюансы его выбора

Некоторые товары наиболее выгодно хранить на площадках открытого типа, например, грузовые единицы из металлического материала, угольное сырье, стройматериалы.

Еще один нюанс, в связи с которым предприниматели отдают предпочтение помещениям открытого типа – возможность более удобного доступа к товарным позициям.

Что такое транспортная логистика и как ее организовать правильно вы можете узнать в статье по ссылке.

Если было принято решение о выборе открытого объекта, необходимо обратить внимание на несколько решающих моментов:

  • наличие удобного подъезда транспорта к площадке;
  • присутствие достаточного количества места для функционирования одновременно нескольких транспортных механизмов, исходя из конкретных нужд и потребностей предприятия;
  • степень освещенности площадки;
  • присутствие охраны.

Размещение товара при этом должно быть максимально выгодным с соблюдением принципа Парето (20/80). Т. е. те, которые используются чаще всего, находятся ближе к подъездным путям, а те, которые нужны редко – дальше.

Аренда или покупка

Еще один вопрос, с которым следует определиться заблаговременно – аренда или покупка склада. Тут вы узнаете, как заключить договор субаренды нежилого помещения.

Аренда станет оптимальным вариантом для предпринимателей-новичков, которые желают лишь попробовать свои силы на новом поприще. Покупка подойдет для серьезно настроенных бизнесменов, планирующих вести масштабную деятельность.

Таким образом, выбор склада осуществляется на основании нескольких критериев, каждый из которых обязателен к соблюдению.

Как срочно найти оптовый склад вы можете посмотреть в этом видео:

Позвоните по телефону +7 (499) 288-03-12 или задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут. Консультация бесплатная!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

17 + шестнадцать =