Даже в условиях кризиса услуги квалифицированных строителей остаются востребованы. При этом деятельность фирм не сводится только к возведению жилых и коммерческих зданий. К им услугам прибегают при прокладке дорог, коммуникаций, проведении ремонта и реконструкции построек. Заказы поступают как от обычных граждан, так и от государства.
При этом выполнение строительных подрядов на крупных объектах – настоящая золотая жила. Итак, как открыть строительную фирму с нуля?
Строительная фирма – путь с нуля до миллиона
[stextbox id=”alert”]Прежде чем открывать строительную фирму, необходимо определиться, чем именно она будет заниматься. Дело в том, что сфер деятельности множество, и вложение хотя бы в одну требует много сил и денег.[/stextbox]
Основные виды строительной деятельности
На сегодняшний день стройфирмы могут заниматься одним из трех видов деятельности:
- Гражданское строительство. Сюда входит возведение жилых домов, одноэтажных и многоэтажных, коттеджей, дач, садовых домиков, а также гаражей, бань и т.д.
- Промышленное строительство. Под этим направление подразумевается возведение заводов и фабрик, складов и хозяйственных объектов, в том числе государственного значения.
- Дорожное строительство. Как видно из названия, это постройка и реставрация дорог. Основной заказчик – государство. Дорожные строители возводят автомобильные и железнодорожные пути.
Естественно, что одна фирма не сможет заниматься всеми делами одновременно. Для каждой работы потребуется свой инструментарий, нужны будут различные специалисты.
Поэтому лучше еще более сузить сферу деятельности и специализироваться на чем-либо одном. Например, на постройке коттеджей или дач либо на внутренней отделке помещений.
Дополнительные строительные услуги
Кроме того, фирма может предоставлять и другие услуги:
- производство и продажа стройматериалов (например, пилорама);
- разработка и реализация проектов;
- сдача в лизинг техники и оборудования;
- обучение на своей базе специалистов строительного дела.
Для выбора ниши нужно проанализировать рынок и выбрать наименее конкурентную. Впоследствии можно будет расширить специализацию.
Пошаговая инструкция для организации строительной фирмы
- Оценка рынка, анализ конкурентов, поиск подходящей ниши.
- Составление бизнес-плана, получение первоначального капитала.
- Выбор названия, регистрация фирмы в виде ООО.
- Аренда офиса.
- Получение разрешения на строительство и лицензии на проектирование зданий.
- Формирование штата, укомплектование бригад.
- Закупка необходимого инструмента.
- Оформление техники в лизинг, заключение договоров подряда с другими строительными фирмами на определенные услуги.
- Проведение рекламной кампании.
- Получение первых заказов по ремонту и внутренней отделке домов и квартир.
- Вступление в СРО.
- Организация строительства одно- и многоэтажных коттеджей.
- По возможности – покупка собственного офиса и грузовых автомобилей.
- Участие в городских тендерах и получение дорогостоящих заказов.
Регистрация строительной фирмы
[stextbox id=”black”]Для регистрации строительной фирмы лучше использовать форму общества с ограниченной ответственностью или публичного акционерного общества. К ИП, оказывающим услуги по строительству, относятся с неким предубеждением. К тому же для первоначальных затрат потребуются значительные вложения, а их проще собрать нескольким учредителям, чем одному.[/stextbox]
Что необходимо для регистрации?
- подобрать звучное и запоминающееся имя;
- снять офис;
- определить размер уставного капитала;
- открыть расчетный счет в банке и поместить на него обозначенную сумму;
- обратиться в налоговую инспекцию с копиями паспортов учредителей, юридическим адресом будущей фирмы, учредительными документами;
- зарегистрировать фирму, получить ИНН и другие бумаги.
После этого необходимо получить в муниципалитете разрешение на строительства. Без этого документа нельзя участвовать в тендерах или оказывать услуги населению по постройке жилых зданий.
Также в архитектурном отделе необходимо получить лицензию на проектирование объектов. Без нее стройфирма должна будет каждый раз обращаться к сторонним организациям для разработки проекта.
Вступление в саморегулируемую организацию строителей
[stextbox id=”info”]Членство в СРО дает многие преимущества, главное из которых – статусность и доступ к выполнению по-настоящему прибыльных заказов. Однако на начальном этапе участие в СРО не обязательно, например, если планируется оказывать только услуги по внутренней отделке зданий.[/stextbox]
Если же фирма изначально планирует строить частные дома высотой более 3 этажей и площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров, то вступление в СРО необходимо.
Что необходимо для вступления в СРО?
- отыскать региональную СРО в Едином реестре;
- связаться с его представителем, запросить список необходимых документов (обычно это ИНН, Устав, выписка из ЕГРЮЛ, договор аренды или покупки офиса);
- через месяц после отправки бумаг получить свидетельство о вступлении в СРО.
Подбор персонала для строительной фирмы
Для нормального функционирования стройорганизации небольшого размера потребуются, как минимум:
- директор;
- бухгалтер;
- сметчик;
- инженер-строитель;
- два бригадира или прораба;
- 10 рабочих для формирования двух бригад;
- водитель.
Не следует в качестве основных рабочих подбирать гастарбайтеров. Конечно, оплата их труда не стоит многого, но отсутствие подходящей квалификации скажется на качестве работ и отложится на репутации фирмы.
[stextbox id=”warning”]Рынок рабочих всегда “перегрет”, так что выбрать из них профессиональных сотрудников не составит особого труда. Лучше, если в бригаде будет 3 разнорабочих и два специалиста – например, маляр и штукатур.[/stextbox]
Закупка необходимого оборудования для организации строительства
Для проведения строительных работ потребуется определенное оборудования. Конкретный список будет зависеть от перечня работ, которые производит фирма. Так, при возведении частных домов и дач однозначно понадобятся:
- перфоратор или дрель;
- молоток;
- шуруповерт;
- топор;
- профессиональный набор инструментов;
- уровень;
- плиткорез;
- лобзик и т.д.
Для рабочих понадобится приобрести спецодежду и каски. Кроме того, для перевозки стройматериалов и рабочих понадобится транспортное средство – грузовая Газель. Ее можно приобрести в собственность или оформить договор лизинга.
Для обустройства офиса понадобится купить мебель, компьютер, принтер, телефон.
Подряд и лизинг в сфере строительства
Естественно, что одна строительная фирма не может иметь в собственности все необходимое оборудование и технику. Например, если раз в год потребуется вырыть котлован, то приобретать экскаватор и нанимать экскаваторщика нецелесообразно.
[stextbox id=”alert”]Для проведения разовых работ можно заключить договор подряда. Собственно, когда требуется возвести большое здание, над ним трудятся несколько фирм-подрядчиков, а руководит ими фирма, предложившая проект. Так, одна из фирм занимается производством стройматериалов по плану, другая – укладкой фундамента, третья – непосредственно строительством, четвертая – внутренней отделкой, пятая – проведением коммуникаций и т.д.[/stextbox]
Если же какая-то техника определенно необходима – допустим, та же грузовая Газель, то с продавцом можно оформить договор лизинга. Суть соглашения – передача техники в аренду с последующим выкупом. То есть, рассчитываясь за аренду, покупатель постепенно оплачивает полную стоимость машины.
Где брать клиентов строительной фирме?
Молодой фирме на крупные заказы с самого начала рассчитывать не стоит. Лучше браться за небольшие проекты, нарабатывать репутацию, расширять клиенскую базу.
Способов для поиска заказов много:
- реклама всех видов, в том числе наружная;
- разработка и запуск сайта;
- продвижение тематической группы в социальных сетях;
- подача объявлений в газету, на радио и на телевидение;
- “сарафанное радио”.
[stextbox id=”black”]Особый упор следует сделать на участии в тендерах, которые предлагает муниципалитет или крупные фирмы. Работая в команде с подрядчиками можно завести полезные знакомства со строительными фирмами, научится у них чему-то новому, заключить взаимовыгодные контракты.[/stextbox]
Бизнес-план строительной фирмы
Первоначальные затраты
- регистрация фирмы – 4 тыс. рублей;
- плата за вступление в СРО – 350 тыс. рублей;
- получение в муниципалитете необходимых разрешений – 1 тыс. рублей;
- договор страхования ответственности на 1 год – 5 тыс. рублей на каждый миллион рублей;
- приобретение необходимых инструментов – от 100 тыс. рублей;
- приобретение транспорта – от 150 тыс. рублей.
Итого: 610 тыс. рублей.
Ежемесячные затраты
- аренда офиса площадью 20 квадратов – от 20 тыс. рублей;
- оплата квартплаты – от 5 тыс. рублей;
- зарплата сотрудников (при среднем окладе в 6 тыс. рублей) – от 400 тыс. рублей (с учетом налогов);
- оплата топлива и ГСМ – от 50 тыс. рублей;
- ежемесячные взносы в СРО – 5 тыс. рублей;
- закупка необходимых инструментов и рабочей одежды – от 50 тыс. рублей;
- расходы на рекламу и поддержку сайта – от 30 тыс. рублей
Итого: 560 тыс. рублей.
Резервный фонд
- для участия в тендерах (т.к. нужен залог);
- для отчисления по договорам лизинга;
- для обучения рабочих;
- для предзаказа стройматериалов.
Оптимально иметь резервный фонд в сумме 500 тыс. рублей.
Таким образом, первоначальная сумма для функционирования строительный фирмы в течение месяца – минимум 1 845 тыс. рублей.
[stextbox id=”info”]Основной доход будет формироваться за счет проведения строительных работ. Следует учесть, что заказчик оплачивает не только саму работу, то и стоимость стройматериалов, именно поэтому их цена не учитывается.[/stextbox]
Расчет дохода
- При проведении ремонта варианта “эконом” – 2 тыс. за 1 квадратный метр. Площадь двухкомнатной квартиры в среднем 40 квадратов. Потенциальная прибыль – от 80 тыс. за 1 квартиру. В месяц образуется до 10 заказов. Итоговая прибыль – 800 тыс. рублей.
Чистый доход: 240 тыс. рублей, после вычета налогов – 225,6 тыс. рублей.
- При строительстве домов – 5 тыс. за 1 квадрат. При средней площади дома в 100 квадратных метров потенциальная прибыль с одного заказа – до 500 тыс. рублей. В месяц реально отрабатывать 2 заказа (для двух бригад). Итоговая прибыль – 1 млн. рублей.
Чистый доход: 440 тыс. рублей, после вычета налогов – 413,6 тыс. рублей.
Таким образом, при проведении ремонтов средняя окупаемость предприятия составляется 8-9 месяцев, при строительстве домов – 4-5 месяцев.
Как открыть строительную фирму самостоятельно? Смотрите следующую пошаговую видео-инструкцию:
https://www.youtube.com/watch?v=FXxq_DdqmMs
