Проблема с дефицитом для парковки автомобилей встает острее с каждым месяцем. В связи с введением штрафов за оставленную в неположенном месте машину, автовладельцы готовы платить за парковку лишь бы потом не забирать своего «железного коня» со штрафстоянки.
Многие водители уже давно решили, что оставлять автомобиль на охраняемой территории гораздо безопаснее и проще, чем колесить в поисках пустого кусочка земли по двору, а потом всю ночь переживать как бы кто ее случайно ни зацепил. Итак, как открыть автостоянку с нуля в России?
Особенности автопарковок
Выделяют несколько основных видов стоянок для автомобилей, затраты на строительство которых увеличиваются в зависимости от типа:
- Самый простой и доступный вариант – открытая автопарковка – обнесенная забором территория земли, имеющая один или два въезда, расположенных друг напротив друга. Требует невысоких денежных вложений, минимальных строительных работ, но и на высокие доходы рассчитывать не стоит.
- Крытая автостоянка, как бизнес предполагает строительство здания, боксов или навеса, которые практически должны заменить автовладельцам гараж. На такой парковке машинам не страшны суровые погодные условия, а, значит, и цена выше за место, чем в первом варианте.
- Также выделяют многоуровневые и механизированные стоянки, использование которых чаще встречается в крупных мегаполисах. Начинать бизнес с такого типа парковок очень сложно и рискованно. Требуются огромные денежные средства на строительство, приобретение территории и налаживание связей.
Наиболее предпочтителен для начинающего бизнесмена первый вид автопарковки – открытый. Он же является и самым бюджетным. На его примере и будем рассматривать начало автомобильного бизнеса.
Порядок действий при открытии собственной автостоянки
Открытие автостоянки дело несложное, однако, требует определенной последовательности:
- Регистрация своей деятельности.
- Подбор места и составление договора аренды.
- Получение необходимых разрешений на ведение деятельности.
- Обустройство территории и получение заключений о соответствии требованиям уполномоченных органов.
- Наем сотрудников.
- Рекламная кампания.
Более подробно рассмотрим каждый пункт ниже.
Регистрация парковочного бизнеса
Для открытия собственного дела необходимо узаконить свою предпринимательскую деятельность. Выбрать можно форму ИП в этом случае понадобятся копии паспорта вместе с оригиналом, ИНН, заявления на регистрацию и форму налогообложения и об оплате госпошлины квитанция.
[stextbox id=”alert”]Для оформления в качестве ООО необходимо собрать пакет документов: протокол собрания учредителей, заявление, устав, квитанция об оплате госпошлины, копии паспортов с оригиналами каждого участника, квитанция о внесении УК.[/stextbox]
Вторым важным этапом будет поиск территории и оформление на нее аренды. После понадобится подготовить проект строительных работ для передачи в местные органы самоуправления и земельный комитет.
Третьим, завершающим этапом «бумажного сбора» будет получение разрешений от пожарного надзора и администрации.
Выбор подходящего места под автостоянку
Автопарковку можно разместить в любом месте, главное, заранее изучить спрос на подобные услуги в районе где планируется строительство:
1. Центр города – самый доходный вариант, ежедневно здесь проезжает и останавливается огромное количество автомобилей в поисках парковки. Но найти в центре свободное место достаточно проблематично, да и аренда за него будет очень высокой.
2. Спальные районы не отличаются круглосуточным бесперебойным движением автомобилей, но желающих воспользоваться парковочным местом, особенно если поблизости множество многоквартирных домов будет достаточно. Чтобы избежать ежедневных скандалов за место во дворе, автовладельцы с удовольствием будут парковать свои авто в специально оборудованном для этого месте.
3. Окраины города могут похвастаться низкими ценами за аренду и большими еще незастроенными территориями. Здесь не составит проблемы подходящий по размеру участок, а жители новостроек обеспечат стабильный ежемесячный доход.
[stextbox id=”black”]На каждый автомобиль в среднем отводится около 25 кв. м. участка, рассчитывая количество машин, которые планируется разместить на автостоянке стоит помнить, что расстояние между рядами должно быть от семи метров. Если парковку планируется разместить вблизи жилых домов тогда между ними расстояние должно быть не меньше 50 м.[/stextbox]
Оборудование автопарковки
Для обустройства открытой парковки понадобится сделать несколько основных шагов:
- Разравнивание и асфальтирование всей территории, отведенной под парковку. Обязательным условием является покрытие поверхности материалом, препятствующим проникновению в землю горючих и смазочных смесей.
- Обнесение стоянки по периметру забором.
- Проведение необходимых коммуникаций (свет, вода).
- Строительство домика или установка вагончика для охранников. Из него должна хорошо просматриваться вся автостоянка.
- Установка фонарей или прожекторов если парковка будет работать и в темное время суток.
- Покупка и монтаж с возможностью архивации видео систем видеонаблюдения.
- Размещение шлагбаума на въезде в автопарковку.
Это перечень основного оборудования необходимого на первоначальном этапе. Однако если предполагается предоставление каких-либо еще услуг понадобится расширить этот список.
Оборудование для крытой автостоянки
В случае если вы решили построить крытую парковку понадобится закупить необходимый материал. Самый простой вариант – модульные системы из металла, быстры в сборке, доступны в цене. Более дорогим и надежным будет кирпич.
Подбор персонала для автостоянки
Основными работниками стоянки считаются охранники. Достаточно найти трех человек, имеющих опыт работ в подобной сфере либо обратиться в ЧОП. Если территория автопарковки очень большая необходимо нанимать охранников из расчета два на смену. Оптимальный график работы – сутки через трое.
[stextbox id=”info”]Рекомендуется нанять бухгалтера, но его функции при наличии опыта соответствующего образования или работ можно выполнять самостоятельно. Также понадобится нанять уборщика, который будет приводить в порядок домик охраны и убирать территорию автопарковки от снега, листьев и т. п.[/stextbox]
Реклама автостоянки
Желательно заранее продумать рекламные акции и начать осведомлять население еще до открытия автопарковки. Листовки или визитки с указанием адреса, телефона, цен можно помещать в почтовые ящики в подъездах, за дворники на автомобилях.
Саму стоянку следует оборудовать крупной вывеской, чтобы люди понимали, что именно здесь располагается.
В нескольких километрах вокруг парковки также можно разместить плакаты с указанием месторасположения строения.
Бизнес-план собственной автостоянки
Открытие собственной автостоянки требует определенных затрат, примерное значение которых можно высчитать, сложив основные расходы.
Затраты на открытие автостоянки
- Регистрация своей деятельности от 20 000, получение разрешительной документации от 100 000 рублей.
- Аренда территории от 90 000 рублей.
- Обустройство стоянки от 200 000 рублей.
- Затраты на заработную плату от 100 000 рублей.
Общие расходы составят от 510 000 рублей. Если планируется строительство закрытой парковки расходы увеличатся на несколько сотен тысяч рублей.
Примерные доходы от работы автостоянки
[stextbox id=”warning”]Место на сутки около 300 рублей. При размещении 40 машин в сутки можно заработать 12 000 рублей. В месяц соответственно доход составит 360 000 рублей при стабильном наполнении парковки из которого вычитаются расходы на аренду, налоги и з/п.[/stextbox]
Рентабельность парковочного бизнеса
Собственная автостоянка, как бизнес не может похвастаться высокими доходами если только она не многоуровневая и располагается в центре крупного города.
Но даже небольшая по площади стоянка открытого типа может приносить, пусть и невысокий, но стабильный ежемесячный доход, которого хватит и на покрытие расходов, связанных с оплатой труда, ее содержанием и на существование предпринимателя.
При хорошем наплыве клиентов автостоянка может окупиться уже два года. Повысить ее рентабельность можно путем предоставления дополнительных услуг. На территории стоянки можно обустроить небольшой автосервис или шиномонтаж, мойку.
Также можно соорудить небольшой склад и заниматься хранением резины. Закупив несколько стеллажей, можно оборудовать мини-магазин с маслами, незамерзайками, освежителями воздуха и заниматься продажей сопутствующих товаров.
Нюансы, возможные при открытии автопарковки
К основным проблемам, с которым может столкнуться предприниматель при организации и реализации парковочного бизнеса можно отнести кражу автомобилей и несогласования с арендодателем:
1. Никто не застрахован от кражи автотранспортных средств и охранник может не увидеть, не успеть предотвратить преступление. Расходы на возмещение убытков клиентам в этой ситуации возьмет на себя не только работник, но и хозяин парковки.
2. Арендодатель может передумать сдавать в аренду участок, попросить о переносе стоянки или о съезде. В этом случае рекомендуется внимательно составлять договор с возможностью выкупа на несколько лет, прописывая и оговаривая все возможные нюансы.
Открытие собственной автостоянки дело несложное и не требует больших финансовых вложений. Скорее всего, парковка будет пользоваться спросом, но только в городах, население которых исчисляется сотнями тысяч, где на дорогах ежедневно появляются сотни новых участников дорожного движения.
[stextbox id=”alert”]Отсутствие парковочных площадок, введение штрафов за оставленные на улицах машины толкает автовладельцев на сотрудничество с частными автостоянками. Гораздо спокойнее спится, когда машина никому не мешает и стоит на охраняемой территории, тем более что цена за место невелика.[/stextbox]
Как открыть автостоянку? Смотрите следующее видео с рекомендациями:
