Вопрос задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи в последние годы встает весьма остро. У большинства Российских граждан имеется долг за ЖКХ в пределах 10-15 тысяч, а есть и те, кто не платит годами, и имеют «багаж» в сумме от 100 тысяч.
Разумеется, управляющие компании и ресурсные организации не будут бесконечно ждать выплаты, а рано или поздно обратятся за возвратом в суд. И если с ответственность собственников все понятно, то для прописанных лиц становится неожиданностью тот факт, что и с них что-то требуют.
Стоит разобраться, всегда ли прописанное лицо обязано нести ответственность совместно с собственниками.
Об ответственности и обязанностях
Всегда ли прописанный гражданин несет совместную с собственником обязанность по оплате услуг ЖКХ? На самом деле, нет. Существует 4 случая, когда гражданин, имеющий только регистрацию в квартире, освобождается от оплаты.
[stextbox id=’warning’]О них знают далеко не все и в случае судебного разбирательства данные моменты просто не озвучиваются жильцам. Отсюда и проигрыши. Рассмотрим ситуации, при которых граждане освобождаются от ответственности, более подробно.[/stextbox]
Человек зарегистрирован, но не проживает в квартире
О подобной ситуации слышали многие, но она имеет определенные нюансы. Во-первых, отсутствие на жилой площади должно быть временным, с минимальным перерывом в 5 дней. При этом отсутствие раз в полгода необходимо будет подтверждать.
Какие права у прописанного в квартире? Смотрите видео:
Кто контролирует выручку предпринимателей? Узнаете здесь.
Самым важным моментом является то, что данное правило распространяется исключительно на зарегистрированных. Даже если собственник не живет в квартире, это не освобождает его от исполнения обязанностей по оплате ЖКХ.
В указанной ситуации можно получить освобождение по оплате следующих услуг:
- коммунальным, фиксируемым индивидуальными приборами учета (свет, вода, газ);
- за жилищные услуги и капитальному ремонту;
- за вывоз ТКО.
Отопление в данном списке отсутствует, поскольку обязанность по оплате даже с зарегистрированного лица не снимается.
Гражданин больше не является членом семьи
Лица, которые остались прописаны в квартире, но перестали быть членами семьи (например, разведенные супруги) и съехали с жилой площади, также освобождаются от оплаты. Важным условием, в данном случае, является то, что необходимо доказать факт проживания в другом месте.
Как начать бизнес и что для этого нужно? Подробнее тут.
Указанный момент закреплен в решение ВС под номером 4 – КГ18-35. Именно на это могут ссылаться бывшие родственники, если вопрос о взыскании задолженности за ЖКХ дошел до судебного разбирательства.
Не забываем про срок исковой давности
Еще один момент, про который большинство граждан просто не знают в виду малой юридической грамотности. Фактически, вся задолженность, образовавшаяся свыше 3-х лет с момент заявления своего права взыскателем, должна быть списана и по ней не могут проводиться взыскания.
[stextbox id=’black’]Однако с данной ситуацией не все так просто. Согласно указанной норме УК, ТСЖ и прочие организации на 2019 год могут требовать с граждан долги, образовавшиеся с 2016. Но как тогда возникают дела по взысканию долгов за 2013, 2011 и даже 2008 года?[/stextbox]
Все очень просто, даже если срок пропущен, суд обязан принять заявление и рассмотреть его. Срок давности не применяется автоматически, Его должен заявить сам ответчик в рамках искового процесса. До того момента долг так и будет «висеть».
Нарушения в предоставлении коммунальных услуг
Фактически граждане могут не оплачивать коммунальные услуги, или требовать их перерасчета, если они предоставлялись некачественно. Другими словами, имели место быть грубые нарушения, перебои с поставкой и так далее.
Разумеется, подобного рода претензии обязательно должны быть подтверждены и не просто голословными заявлениями, а документально подтвержденными фактами. Что немаловажно, имеется еще один нюанс, касающийся установленных тарифов.
Следует помнить о том, что они утверждаются собранием собственников. Все данные обязательно закрепляются соответствующей документацией, которая передается в Государственную жилищную инспекцию.
И собственнику и прописанному лицу следует предварительно уточнить, а есть ли вообще данная документация, и проводилось ли собрание, на котором были утверждены тарифы. В противном случае, можно не только существенно снизить размер взыскиваемой суммы, но и истребовать компенсацию с самой УК.
Как прописать кого-либо в квартире? Ответ в видео:
Войны с управляющими компаниями и ресурсными организациями – это долгая и продолжительная история. Как показывает практика, страдают обе стороны. Из-за злостных неплательщиков УК часто влезает в большие долги, а добросовестные граждане получают отказ в предоставлении положенных услуг.
Самым разумным решением в данной ситуации будет своевременная оплата положенных платежей по ЖКХ. К сожалению, подобной идеальной ситуации добиться почти невозможно.
