Запросить финплан
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен

Покупка доли в квартире – 5 ловушек

Любым объектом недвижимости может владеть несколько человек. Каждый обладает своей долей, которая прописывается в выписке из ЕГРН, если имеется долевая собственность, а не общая. Владелец доли имеет право продать ее постороннему лицу, если остальные собственники квартиры отказываются от совершения сделки.

Но люди, планирующие такую покупку, должны быть крайне осторожны, так как им приходится сталкиваться с капканами и подводными камнями.

Соблюдение правил продажи

Продажа доли должна выполняться с учетом многочисленных требований. Поэтому покупатель должен убедиться, что продавец осуществил положенные действия.

К ним относится:

  • предварительно доля в квартире предлагается остальным владельцам квартиры;
  • стоимость предлагаемого имущества должна четко фиксироваться, поэтому продавать долю посторонним лицам нужно только за эту цену, не снижая ее;
  • у жильцов квартиры имеется месяц на составление письменного согласия или отказа в приобретении доли;
  • только спустя месяц продавец может предлагать долю посторонним лицам.

Стоит ли покупать долю в квартире? Ответ в видео:

Любые сделки, имеющие отношение к части недвижимости, обязательно заверяются нотариально, поэтому продавец должен грамотно составить извещение, направляемое другим совладельцам.

 В извещение включаются сведения:

  • цена, за которую продается доля;
  • способы передачи денег;
  • не является ли квартира залоговой или под арестом;
  • данные о гражданах, которые даже после продажи доли сохраняют право жить в квартире;
  • адрес недвижимости;
  • срок, в течение которого имущество будет передано покупателю.

Если человек не знает, как правильно составляется данная документация, то он может воспользоваться помощью юриста.

Любой собственник части квартире может в течение 3-х месяцев после продажи объекта потребовать через суд перевод на себя прав и обязанностей покупателя, но он обязан подтвердить, что у него имелись уважительные причины для отказа от покупки при получении извещения.

Фальшивый продавец

Другой серьезной проблемой является то, что часто мошенники притворяются владельцами доли в квартире, хотя фактически не имеют к ней какого-либо отношения. Поэтому покупатель перед заключением сделки обязательно запрашивает у другого участника выписку из ЕГРН.

В ней приводятся не только все собственники одной квартиры, но и части, принадлежащие тому или иному гражданину.

С помощью выписки дополнительно получается информация о наличии каких-либо обременений или иных ограничений. При выявлении серьезных проблем целесообразно отказаться от подписания договора.

Продается доля человеком, не являющимся владельцем, но зарегистрированным в квартире

Такая ситуация часто встречается, поэтому покупатели должны знать, что продажа осуществляется исключительно собственниками. Люди могут быть прописаны в недвижимости, не обладая правом собственности даже на малую часть.

Если в жилье прописан ребенок продавца, то заключать сделку необходимо исключительно после того, как из квартиры будут выписаны все лица. В ином случае покупатель в будущем даже через суд не сможет заставить этих граждан покинуть жилплощадь.

Иногда после заключения сделки выявляется, что в квартире живут люди, обладающие правом пожизненного содержания и проживания в квартире, поэтому новому собственнику придется мириться с посторонними людьми в своей новой недвижимости.

Покупка доли в квартире. Фото liblbt.ru

Если продавец находит разные причины, чтобы не выписывать из жилья других граждан, то не следует подписывать договор, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными негативными последствиями.

Продажа мелкой доли

При заключении сделки учитывается, каков размер продаваемой доли. По закону даже если у человека имеется слишком маленькая дола, не превышающая 0,5 кв. м., он все равно может распоряжаться этим имуществом, например, он может его продать, подарить или сдать в аренду.

Но могут возникнуть проблемы с проживанием. Например, если человек приобрел микродолю, которая намного меньше размера даже самой маленькой комнаты, то суд откажет в праве проживания в этой недвижимости. Но человек сможет предложить купленное имущество другим собственникам.

В ГК имеется определение «незначительной» доли, поэтому если невозможно выделить комнату, а также владелец не является родственником проживающих лиц, то он не сможет поселиться в квартире.

В судебной практике существует пример, когда суд отказал во вселении гражданину, владеющему 2/3 квартиры. В однокомнатной квартире проживала семья, у которой имелось только 1/3 от жилья.

Почему не стоит оплачивать квартиру через сейфовую ячейку? Узнаете здесь.

Суд принял решение о том, что покупатель не сможет воспользоваться квартирой, так как не является родственником граждан, а также в однокомнатной квартире невозможно выделить ему помещение.

Судья увидел злой умысел со стороны покупателя, который знал о том, что единственная комната занята семьей, поэтому жилье непригодно для проживания посторонних лиц. Поэтому его действия признаны недобросовестными.

Уведомление о продаже доли. Фото sterium.com

При заключении любого контракта относительно покупки части квартиры важно руководствоваться здравым смыслом. Даже после приобретения половины однокомнатной квартиры, в которой уже живет человек, не получится воспользоваться жильем для проживания.

Только суд принимает решение о том, кто из двух собственников сможет пользоваться единственной комнатой. Обычно выбирается человек, который уже проживает в недвижимости.

Выбор комнаты

Даже если будут преодолены предыдущие подводные камни, покупатель части жилья может столкнуться с тем, что ему будет выделена комната, не соответствующая его желаниям. Даже после выписки посторонних лиц, нотариального заверения сделки и выделения отдельной комнаты, могут возникнуть трудности.

Например, гражданин приобретает 1/3 часть трехкомнатной квартиры. В этой недвижимости имеется 3 комнаты, обладающие разной квадратурой. Комнаты обладают следующим метражом: 14, 18 и 22 квадратных метров. Покупатель не сможет выбрать самую большую комнату, поэтому на выбор влияет множество факторов.

Поэтому учитываются моменты:

  • все совладельцы могут договориться мирным способом, распределив имеющиеся комнаты между собой;
  • если между гражданами имеются напряженные отношения, то им придется обращаться в суд для проведения разбирательства;
  • судья оценивает разные обстоятельства, после чего выделяет каждому совладельцу комнату;
  • обязательно учитывается, имеются ли у собственников несовершеннолетние дети, а также каков возраст и состояние здоровья каждого участника процесса, поэтому для больших семей и инвалидов выделяются помещения большой площади;
  • делить придется не только квартиры, но и плату за коммунальные услуги, причем процедура выполняется самостоятельно, так как из УК приходят квитанции на всю недвижимость, поэтому имеющаяся сумма равномерно делится между собственниками;
  • если один совладелец отказывается платить средства за услуги ЖКХ, то можно разделить лицевой счет через суд, для чего подается исковое заявление другими гражданами, имеющими доказательства отсутствия платы минимум в течение трех месяцев;
  • после разделения счета люди получают отдельные квитанции, в которых указывается их плата и доля;
  • если на кухне или в коридоре требуется ремонт, то гражданам придется скидываться, а также самостоятельно выполнять нужные действия, а если даже один собственник откажется помогать, то остальным людям придется покрывать расходы самостоятельно, взыскав нужную сумму с другого гражданина через суд.

Как получить налоговый вычет при покупке доли? Смотрите видео:

Люди, являющиеся посторонними лицами друг другу и проживающие в одной квартире, постоянно ругаются по разным основаниям, поэтому обычно жизнь в такой недвижимости не приносит удовольствие собственникам.

Какой труд женщин перестал быть ограничен? Подробнее тут.

При покупке части квартиры гражданам приходится сталкиваться с разными подводными камнями. Поэтому они должны убедиться, что продавцом выступает настоящий собственник, а также в недвижимости не прописаны посторонние лица.

Если доля является слишком маленькой, поэтому не получается выделить даже одну комнату, то покупатель не сможет воспользоваться жильем для постоянного проживания.

Понравилась статья?
Лайк автору
3
Загрузка...
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен