Гражданин, собирающийся продавать жилье или сдавать помещение в аренду, рассчитывает получить как можно большую сумму. Изучая выставленные на рынке предложения, человек устанавливает определенную цену, которая, по его мнению, соответствует жилой площади.
В большинстве случаев данный подход рано или поздно приводит к тому, что собственник вынужден уменьшать стоимость, из-за недостаточного количества просмотров или отсутствия желания заключать сделку. В среднем снижение изначальной цены может достигать 150-200 тысяч рублей.
В чем же дело? А суть в том, что существуют определенные факторы, которые влияют на спрос покупателей и, как результат, снижают стоимость.
Месторасположение
Изучая многочисленные предложения от других продавцов, можно заметить, что жилплощадь, находящаяся в спальных районах стоит значительно дороже, чем та, что расположена рядом с вокзалом. При этом у них может совпадать площадь и внешний вид ремонта жилья.
[stextbox id=’info’]Что же отталкивает покупателей? Плохая инфраструктура: отсутствие вблизи автобусных, трамвайных остановок, станций метро, малое количество продуктовых магазинов, нет школ или садиков. [/stextbox]
Также мало кому понравится находиться по соседству от железнодорожного вокзала, с окнами выходящими на трамвайные рельсы или с ночным клубом на первом этаже. Что еще может оттолкнуть, так это наличие рядом морга, кладбища или фирмы по оказанию ритуальных услуг.
Почему цена квартиры может быть снижена? Смотрите видео:
Указанные моменты могут понравиться далеко не многим, однако некоторые граждане способны смириться с подобным, если им удастся сэкономить на покупке жилья.
Неподходящий этаж
Данный вопрос дело вкуса, но, как правило, снижается стоимость у имущества, расположенного на первом и последнем этажах. Также нежелательным станет вариант второго этажа, если под ним располагается кафе, бар или даже магазин.
В данном случае, продавцу не всегда стоит сдавать позиции сразу. Многие люди предпочитают селиться именно на этих невостребованных этажах. Просто им это комфортно. Возможно, стоит подождать своего покупателя.
Внешний вид дома и год застройки
Вторичное жилье в принципе стоит дешевле. Однако стоимость может резко поползти вниз, если общее состояние здания оставляет желать лучшего, имеются разрушенные элементы, в подъезде не произведен капитальный ремонт.
Когда банк не сможет продать долг коллекторам? Узнаете тут.
[stextbox id=’info’]Разумеется, продавец не может ничего сделать с этим самостоятельно, поэтому снижение стоимости на квартиру является единственным вариантом для быстрой продажи.[/stextbox]
Ремонт в квартире
Отсутствие мебели и техники, старый (советский) ремонт, отпугивает в первую очередь тех, кто ищет квартиру для съема. Также подобная обстановка может не понравиться покупателям, которые не собирались в ближайшем будущем вкладываться в ремонт.
С другой стороны, может отпугнуть идеальное состояние жилья и мебель, включенная в конечную стоимость. Также негативно сказывается перепланировка. Не каждый человек готов жить в квартире, обустроенной по вкусу другого человека, в особенности, если смена обстановки обойдется не дешево.
Кухня, балкон, ванная и туалет
Небольшие размеры кухонного помещения, совмещенный санузел, отсутствие балкона – все это снижает стоимость жилья. Оно и понятно, не каждая хозяйка согласится ютиться на кухне в 6 квадратов, а большая семья точно не захочет занимать очередь, чтобы сходить в туалет или помыться.
Какие могут быть проблемы если унаследовать квартиру? Смотрите по ссылке.
[stextbox id=’black’]Некоторые люди, конечно могут и не обратить внимания на подобные недостатки, а вот отсутствие балкона – не приятный момент, который может привести к торгам и снижению цены.[/stextbox]
Квартира с историей
Разумеется история не из приятных. В доме произошел пожар, было затопление, произошло убийство или просто умер человек. Суть в том, что почти каждая квартира на вторичном рынке имеет ту или иную «темную» историю. О них, по возможности, лучше не рассказывать, следы пожара или затопления легко прячутся под ремонтом.
Чем грозит заниженная стоимость квартиры в договоре? Ответ в видео:
Проблемы с парковкой
Просто замечательно, если рядом с домом имеется платная или оборудованная бесплатная парковка. Играет на руку и такой момент, если вместе с имуществом предоставляется и парковочное место. А вот, что начинается, когда появляется новый человек в зоне, где есть проблемы с парковочными местами?
[stextbox id=’alert’]Думаю, многие сталкивались с этим: скандалы с соседями, проколотые колеса и тросы, ограждающие отдельные места. [/stextbox]
Явные будущие проблемы с парковочным местом, рано или поздно, приведут к просьбе о снижении стоимости. Если продавец не хочет затягивать процесс продажи, так или иначе, ему придется согласиться.
Неприятные личности по соседству
Часто выпивающие, шумные, скандальные личности – могут оттолкнуть покупателей. Даже внешне бабушка одуванчик, может, в конечном счете, оказаться той, кто превратит жизнь нового собственника квартиры или арендатора в кромешный ад.
При продаже квартиры, граждане стараются не предавать огласке подобные моменты. Когда правда вскрывается, становится уже поздно. А вот, что касается аренды жилья, там неприятные личности могут испортить настроение и жизнь не только нового жильца, но и самого хозяина.
Тут уж решать самому собственнику. Можно промолчать и надеяться, что неприятных соседей покупатели не заметят и узнают о них гораздо позже или же можно честно признаться и снизить стоимость, если будет такая просьба.
Продажа квартиры дело непростое. Каждый покупатель ищет так называемый дом мечты и некоторые нюансы могут испортить ему настроение. Что можно сделать во всех подобных случаях? Пойти на уступку, то есть предоставить скидку и как можно скорее избавиться от квартиры. Или же подождать того, кто согласиться на изначальные условия. Рано или поздно такой клиент появится.
